鄭州樓市穩步回升向“暖”

某樓盤銷售現場，市民正在選房

鄭東新區政務服務中心，不少市民前來辦理房貸商轉公業務

熊耳河邊環境優美的居住區

不再區分首套和二套住房、統一降低最低首付比例、降低住房貸款利率；對個人消費者房屋家裝改造“煥新”所需物品材料予以補貼；取消包括限價、限購等各類購房限制性措施……今年以來，鄭州在響應國家政策的同時，因城施策，積極出臺系列政策支持居民住房需求。

系列政策發布以來，效果已經開始顯現。居民購房信心進一步提振，家裝改造“煥新”補貼活動如火如荼，鄭州住房消費市場出現積極變化。來自市住房保障部門的數據顯示：10月1日至22日，鄭州全市新建商品住房累計網簽套數4868套，網簽面積54.39萬平方米，同比分別增長14.38%、7.02%；較9月1日至22日，分別增長36.82%、30.46%。

利好政策促進商品房消費

這兩天正值“雙11”大促時期，家住管城回族區的張女士忙著線上線下為新家挑選家具。她不久前認購一套管城回族區的改善性現房商品住房，面積為160平方米左右。

而根據最新政策，鄭州市住房最低首付比例統一調整為15%。貸款市場報價利率（LPR）歷經3次下調后，此前鄭州最低為3.25%的新房主流銀行商貸利率，也有望進入3.0%時代。

“購入改善性住房，如果首付比例和房貸利率很高的話，壓力會很大。”張女士介紹，這套房是參與鄭州市二手住房“以舊換新”簽訂的新房，“這對我來說真的是雪中送炭，曾經的遙不可及，現在也能‘夠得著了’。”張女士說，舊房評估房款直接作為首付，剩余房貸的利率降低后更減輕了負擔，還能在裝修上多些預算。

改善性住房需求在一定程度上得到滿足，剛性住房需求也在逐步釋放。

家住二七區的居民陳先生近期為結婚購房，考慮商業貸款和公積金貸款的“組合貸”在市區選購了一套建筑面積95.99平方米的住宅，總價約115萬元。

“最低首付款18萬元左右，靠自己的存款就可以支付。”陳先生說，如今房貸利率降低很多，還有契稅補貼等利好政策，購房負擔和還款壓力都減輕了不少。

今年以來，鄭州市充分利用國家一系列政策契機，推動房地產市場止跌回穩，加快構建房地產發展新模式。先后推出購房契稅補貼、商貸轉公積金貸款、提高公積金借款額度、二手住房“賣舊買新、以舊換新”、收購存量房用作保障性住房、取消商品房銷售價格指導等政策措施，從供需兩端發力，釋放市場潛在需求，逐步促進住房消費，穩定市場預期。

業內人士表示，新政策影響下鄭州商品住房消費活力正在釋放。

除10月份新建商品住房數據同比增長外，鄭州市住房“賣舊買新、以舊換新”工作也取得顯著成效。市住宅與房地產協會數據顯示，截至9月28日，通過鄭州城發安居公司收到報名登記房源11743套，經篩選符合條件房源9166套，簽訂出售意向協議4112套，目前換房群眾已換購新房1649套，市場化“以舊換新”累計認購即網簽新房2599套，共計完成4248套，面積約50萬平方米。

保障性住房消費逐步釋放

“從報名到收房只用了76天，我也終于在鄭州買下屬于自己的房子！”近日，在已交付的配售型保障性住房沁河苑項目，經過半個多月裝修后的錢曉楠（化名）已經住進自己的新家，她選擇的是90平方米左右的西戶戶型。

錢曉楠說，她入住新家之前在該項目的人才公寓里租住了一年。“相當于我搬家路程不到100米，很喜歡這里的環境和配套設施，開通當天我就申請了，沒想到能順利搖到號，所以基本沒猶豫就網簽了。”

7月29日，我市發布《2024年鄭州市配售型保障性住房配售公告》，公開配售我市1999套保障性住房房源。8月20日，3個項目的1099套房源開始搖號，并有1242個家庭搖中。9月30日，全國首個實現交付入住的配售型保障性住房沁河苑項目交付入住。

推進保障性住房建設，改善居住環境，是提升百姓幸福感的重要舉措。據了解，沁河苑項目參與保障性住房配售的有570套，項目推出后意向購買報名人數超過5000人。如今，經過公開配售、搖號、選房、交付入住，該項目參與配售的房源已全部選完并已陸續完成交付，成為鄭州市配售型保障性住房政策落地的標志性成果，昭示著鄭州市住房保障體系建設邁入新階段。

在此過程中，我市積極搭建從房源申請、線上選房、網簽備案、不動產登記等“一站式”服務平臺，進一步簡化審批流程。同時系統整合公共租賃住房、人才公寓和配售型保障性住房入口，實現保障性住房統一平臺、統一入口，讓申請家庭一目了然。

補貼政策刺激住房裝修消費

“房屋裝修申請的2萬元補貼到賬啦，這是今年收到數額最大的‘紅包’。”家住上街區聯盟新城小區的陳先生表達了自己的喜悅，他說，自家房屋正準備裝修，恰巧符合這次活動補貼條件，向工作人員了解清楚申請所需材料之后就找了裝修公司簽合同，“省下的預算可以購入更好的家具。”陳先生說。

同樣享受到鄭州家裝改造“煥新”補貼的還有換了新沙發的趙女士。“補貼條件放寬并納入10類家具之后，我才有機會把舊沙發換掉。”趙女士說，“家里的舊沙發款式老、坐著也不舒服。參與這次政策補貼再加上家具公司給的折扣，省了不少錢。工作人員還幫忙把舊沙發搬走處理，太省心了。”

據了解，9月29日，鄭州市啟動補貼最高額度可達2萬元的家裝改造“煥新”活動，并多次調整細則內容回應群眾關切。截至10月22日，全市已有1165個家庭申報家裝煥新補貼約877萬元，補貼資金已到位。其中，鄭州市上街區率先完成了全市首批家裝改造“煥新”活動補貼審核、發放工作。上街區11個家庭首先享受到了全市第一筆172730.44元活動福利，其他通過審核的家庭也將于近日陸續收到補貼資金。（記者 孫雪蘋/文 李新華/圖）