泌陽縣人民法院：夫妻離異房產引糾葛 法官依法判決止紛爭

駐馬店網訊（通訊員  安坤）婚戀期的男女面臨高額的房價，大部分家庭都會選擇貸款買房，以減輕經濟壓力，但當夫妻感情破裂，離婚時房貸還未償還完畢，房屋應當怎樣分割，才能保障雙方的合法權益呢？近期，泌陽縣人民法院就受理了一起這樣的案件，經兩級法院釋法明理，被告最終如數支付房屋補償款。

原告陳某以感情破裂為由，起訴與被告孟某離婚，并處理夫妻共同財產。雙方對夫妻感情破裂沒有異議，孩子撫養權問題也達成了一致意見。但對于夫妻婚后購買的房產有異議。

泌陽縣人民法院審理查明，原、被告婚后購買位于鄭州市惠濟區房屋一套，房屋總價834447元，購房時支付首付款167447元，貸款667000元，每月還款3210元，目前共計還款285690元。被告孟某主張房屋所有權，陳某沒有異議，按照相關法律規定，孟某應當向陳某支付房屋補償款。兩位當事人對案涉房屋現價值1150000元均認同，但對補償款數額持不同意見。

承辦法官根據房屋增值率，計算出房屋增值額和共同還貸部分，由此得出補償數額。即房屋增值率1.38（1150000元÷834447元≈1.38），房屋已償還本金和利息增值額394252.2元（285690元×1.38＝394252.2元），案涉房屋可分配價值額561699.2元（394252.2元＋167 447元），被告孟某應補償數額為280849.6元（561699.2元÷2）。被告對該賠償數額不服，提出上訴，后經駐馬店市中級人民法院判決維持原判，被告最終如數支付了房屋補償款。

法官普法（泌水法庭庭長 朱光）：

房屋權屬和分割是民生問題，直接體現老百姓切身利益，公平公正處理夫妻共同財產，既能化解離異夫妻因財產分割引起的矛盾，又能減少在后續婚生子女撫養和照顧期間，雙方發生矛盾的可能性，在孩子財產利益上，對孩子也是一種保護，下面就是兩種常見房產分割公式。

1.一方婚前購房，婚后共同還貸

房屋補償款＝夫妻共同償還貸款（包括本息）×房屋升值率（房屋現在價值÷房屋購買價值）÷2；

2.婚后共同支付首付款、共同還貸

房屋補償款＝首付款÷2＋夫妻共同償還貸款（包括本息）×房屋升值率（房屋現在價值÷房屋購買價值）÷2。