駐馬店市不動產登記交易中心 “交房即交證”將常態化運行

駐馬店網訊（記者 馬國省 王玉民）為全面貫徹落實國家、省、市深化“放管服”改革、進一步優化營商環境的決策部署，提升新建商品房不動產登記效率，維護購房群眾合法權益和社會穩定，依據河南省《關于全面推行新建商品房“交房即交證”的實施意見》（以下簡稱“實施意見”）和市不動產登記交易中心《駐馬店市商品房開發項目“交房（地）即發證”工作實施方案》（以下簡稱“實施方案”）文件精神，我市2023年7月1日起在中心城區全面實施新建商品房“交房即交證”，要求常態化運行。

實施“交房即交證”工作范圍。7月1日起，中心城區所有新取得商品房預售許可證的房地產開發項目全部納入“交房即交證”工作范圍；中心城區2023年7月1日前取得預售許可證，目前在建在售的其他房地產開發項目，在交房前取得竣工驗收，具備“交房即交證”條件的也應按要求納入工作范圍。

“交房即交證”工作要求。根據《實施意見》和《實施方案》要求，對現有預售許可、網簽備案和不動產登記進行優化調整。7月1日起申請辦理商品房預售許可證時，住建部門向房地產開發企業發放“交房即交證”告知書，房地產開發企業簽訂“交房即交證”承諾書。

修訂商品房預售合同示范文本，增加本項目（小區）已納入“交房即交證”服務項目。本項目（小區）完成首次登記時，向購房人提供全額發票和已加蓋開發企業公章的轉移登記申請表等滿足“交房即交證”的條款。凡在2023年7月1日起新取得預售許可證并納入“交房即交證”工作范圍的項目，必須要在2014版商品房買賣合同第四章商品房交付條件與交付手續第九條中增加“本項目完成首次登記時，向購房人提供全額發票和已加蓋開發企業公章的轉移登記申請表”內容，第八章“合同備案與房屋登記”第十九條第二款“有關預售合同登記備案的其他約定如下”中增加“本項目已納入交房即交證服務項目”內容。鼓勵2023年7月1日前取得預售許可證，具備“交房即交證”條件的項目，在新簽訂合同時也增加上述條款。

納入“交房即交證”工作范圍的項目在完成工程竣工驗收備案后60個工作日內，由開發企業組織交房，交房前20個工作日完成不動產首次登記，市不動產登記交易中心依申請1個工作日內為購房人辦理轉移登記。

夯實開發企業主體責任。房地產開發企業應積極履行“交房即交證”主體責任，在達到交房條件時，及時將交房計劃告知不動產登記、住建、稅務部門和水、電、氣、熱、廣電、通信等相關公用企事業單位。在交房日期前，將收房通知、購房發票、已加蓋開發企業公章的轉移登記申請表等材料提供給購房人，將契稅及維修資金繳存方式、提交材料期限等內容告知購房人。根據購房人意愿，組織做好現場發證和代領送證等工作。購房人應及時繳納相應稅款、費用等，履行好“交房即交證”的個人義務。