上蔡縣人民法院召開建設工程合同和房地產(chǎn)審判業(yè)務培訓會

駐馬店網(wǎng)訊（通訊員 聶仲毅）為提升審判人員審理建設工程和房地產(chǎn)糾紛案件審判業(yè)務能力，打造“學習型”法院，形成“自覺學、勤于學、善于學”的良好氛圍，5月6日下午，上蔡縣人民法院召開建設工程合同和房地產(chǎn)審判業(yè)務培訓會。該院黨組成員范玉凱傳達了全省法院建設工程和房地產(chǎn)審判實務培訓的內(nèi)容，并結(jié)合本院在審理此類案件中存在的問題進行了分析和梳理。

本次培訓會重點傳達了省高級人民法院副院長李志增的授課要點，強調(diào)在審理建設工程和房地產(chǎn)案件中，提高政治站位，在處理問題樓盤方面，必須堅持黨的領(lǐng)導，遵守黨中央、國務院關(guān)于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，保交樓、穩(wěn)經(jīng)濟、穩(wěn)民生的大政方針。在審理保交樓案件中，堅持一樓一策原則，審理中做到一案一策。要從五個維度考慮決定是否立案、審判：一是看是否有利復工復建；二是看是否有利于保交樓、穩(wěn)民生；三是看是否有利房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展；四是看是否有利于購房人的整體利益；五是看是否有利于實質(zhì)性化解矛盾。審理中要堅持人民利益至上，堅持系統(tǒng)觀念，堅持問題導向，不斷提高審判質(zhì)量，提升審判效率。

對于具體審判業(yè)務，通過法條解讀、案例分析，就建設工程合同效力的認定、工程造價質(zhì)量鑒定、建設工程價款優(yōu)先受償權(quán)、房地產(chǎn)領(lǐng)域矛盾糾紛防范化解等方面進行了講解，直擊審判實務的難點和盲點。關(guān)于合同效力認定，要正確區(qū)分效力性強制性規(guī)定和管理性強制性，了解合同效力認定的趨勢，盡量減少對合同無效的認定。關(guān)于鑒定問題，明確審判部門、技術(shù)部門、鑒定部門的職能定位。能夠通過一次鑒定解決的，不能多次鑒定。關(guān)于工程價款優(yōu)先受償權(quán)，要準確把握優(yōu)先受償權(quán)的權(quán)利主體、起算時間、受償范圍、優(yōu)先順位，以及行使優(yōu)先受償權(quán)與行使代位權(quán)的關(guān)系，切實保護保護承包人的利益，并進而保護建筑工人的勞動報酬和人民居住的安全。參會人員紛紛表示此次培訓會的內(nèi)容可操作性強，受益匪淺，對今后的工作有著重要的指導作用，要加深理解，準確運用，努力提升建設工程施工合同和房地產(chǎn)糾紛案件的辦案能力和水平。上蔡縣人民法院黨組研究決定，以后凡參加上級法院、相關(guān)機構(gòu)培訓人員，對所參加培訓內(nèi)容和精神要及時傳達學習，形成制度，積極推進“學習型”法院建設。