把時間搶回來 河南商業零售市場將恢復快速發展節奏

鄭州正弘匯的跨年活動　商場供圖

□大河報·豫視頻記者鄧飛

過去三年里，因多種疊加因素的影響，很多商業項目及品牌商原有的籌備、開店拓展計劃一直在變化，原定的開業時間也一再延期。隨著零售商業市場逐漸走出疫情影響，開發商及品牌層面重拾信心。預計從2023年開始，河南商業零售市場將恢復快速的市場發展節奏，消費預期及商業運營都將真正迎來快速恢復。

2023年鄭州零售市場將建立更大信心

目前，疫情對于消費的影響正在逐漸消退，2023年，消費者、品牌端與開發商將有更大的信心。

多位商業人士分析稱，首先，2023年，鄭州零售市場將圍繞首發經濟、夜間經濟等領域打造特色商業區域，并增強物流、數字化支撐體系，形成超廣域、多中心、集聚型、網絡化、多層級的都市商業新格局。

其次，更多大品牌在2023年將進入零售商業市場進行探索，已經在城市發展的品牌也會積極拓展，品牌升級、開設首店或開設新的體驗店以提供多種產品系列，并且提升品牌形象。

另外，隨著鄭州核心商圈飽和程度的提高，挖掘存量價值與“城市更新”將成為鄭州零售商業市場的焦點話題。

宋向清：營造商業場景，激活消費市場

“河南商業發展的核心要素在于激活消費市場，激發消費潛力，讓潛在消費變成現實消費。”對于河南商業市場的發展趨勢，北京師范大學政府管理研究院副院長、產業經濟研究中心主任、中國商業經濟學會副會長宋向清說。

為此，他建議，2023年河南商業要繼續通過營造良好的商業場景，塑造優美的購物體驗，促進商業資本與居民生活市場的有效銜接，大力發展社區商業，拓寬社區商業渠道，多業態多層級豐富社區居民生活體驗。

宋向清說，還要加大對新技術新商業模式在商業科技進階上的扶持力度，讓傳統商業與新型商業有機結合起來，突破商業領域高質量發展的瓶頸，助力河南經濟行穩致遠。預計從2023年開始，河南商業零售市場將逐漸恢復快速的市場發展節奏。

吳琪：鄭州銀泰即將綻放，期待商業新地標

自從2022年7月份銀泰商業正式官宣牽手鄭州，鄭州北龍湖金融島最具價值的1.07平方公里內環沿湖商業街區便成了業界關注焦點，銀泰商業也成了人們最期待的高端商業之一。2022年10月份舉行的“美好生活節”活動聚焦音樂、露營、市集、機車，就讓人們感受到了屬于鄭州銀泰的獨特活力。

銀泰商業進入鄭州之所以引起業內廣泛熱議，一方面是由于出色的項目位置和自然條件，注定它與傳統商業不同；另一方面鄭州高端商業項目短缺，希望能以一個新的高端商業項目吸納更多高端品牌入駐鄭州。島內商業四區分別是：

一區：生活美學館，追求舒適的生活方式，打造極具美感的生活文化空間，比如精品書店、高端體驗店等。

二區：潮玩實驗室，融合潮流服飾、潮流手段的潮流體驗街區。

三區：精致社交場，主打國際名品，如高端珠寶、美妝、快時尚旗艦店、高端餐飲、親子主題體驗店等，打造精致的社交空間。

四區：活力新氧營，結合新零售以戶外體驗為主，如專業運動服飾、運動設備等。

據悉，鄭州銀泰計劃于2023年春在島內商業四區開業部分品牌，提前為島上寫字樓人群、上島游客提供部分品牌配套體驗，2023年底鄭州銀泰商業內環街區將在鄭州全部華麗綻放。

“對于2023年，要把失去的時間搶回來，雖然有壓力，但是我們很有干勁。三年疫情結束了，我們對2023年的市場滿懷信心。鄭州銀泰商業項目有其獨特性，希望能夠給鄭州帶來更多的品牌和不一樣的商業體驗。”鄭州銀泰副總經理吳琪說。

司小偉：2023年打造國內家庭型購物中心標桿

對于2023年的市場前景，探十里商業管理有限公司董事長司小偉在接受記者采訪時表示，從整個大環境來看，未來的走向已經很清晰了，但商業市場的恢復還會持續一段時間，目前部分商場、品牌方仍在承受壓力。

“隨著時間的推移，消費者信心、品牌供應商信心會逐漸恢復。2023年4月到5月，優質商業會恢復到以前的狀態。從基本面來看，消費市場還是很旺盛的，未來肯定是向好的。”司小偉說，受三年疫情的影響，顧客的消費需求也更趨于理性，人們對性價比高的商品需求量非常大。河南是人口大省，鄭州是人口大市，內需是優勢，對市場有很強烈的支撐。

據悉，探十里商業在鄭州隴海路與桐柏路交叉口的升龍·中原新城（原大商桐柏路店舊址），籌建11萬平方米家庭型購物中心，預計在2023年二季度開業運營。作為典型的存量商業改造項目，T10探十里購物中心面對原有商業在商業定位、物業結構、商品結構、營銷思路等方面進行了升級與創新，構建全新的家庭型購物中心樣本。

“我們將通過傳統商業區的迭代升級，為城市提供‘更佳的商業形態’、‘更好的生活體驗’、‘更新的社交空間’，從而豐富人文生活，提升城市氣質，讓原有商業中心煥發新的光彩。”對于2023年，司小偉信心滿滿。

剛云鵬：亞細亞卓悅城有望二季度開業帶動二七商圈新活力

“在大的商業消費環境上，我們對2023年商業環境是看好的。但對商業經營的環境，2023年可能會面臨一些困難和挑戰，兩極分化的情況可能越來越嚴重。好的商業有客流，有商戶，有營銷費用，會越來越好，經營不好的商業可能面臨洗牌。”面對已經到來的2023年，亞細亞卓悅城企劃負責人剛云鵬作出如上判斷。

他認為，過去的2022年，疫情對商業的營銷方式帶來了巨大改變，流量不再是單一的線下客流，如何把線上流量做好，這是商業經營者未來必走之路。

亞細亞商場是鄭州人民記憶最深的，隨著市場環境的變化，這座商場經歷了多次升級改造。昔日輝煌的亞細亞商場此時正在謀劃“二次創業”與整體升級改造。

據剛云鵬介紹，此番重裝歸來，全新的亞細亞卓悅城定位“潮玩食趣新領地”，要打造三個中心：年輕人的社交聚集中心、品牌方的孵化推廣中心、鄭州人的美食打卡中心。項目外立面打造的一塊1000平方米的裸眼3D大屏，已經成為消費者最喜歡的網紅打卡點之一。

據了解，項目整個動線為“回”字形，在中庭扶手設計上打破傳統單一功能，將吧臺、無線充電等功能融合在扶手區域，使顧客在休息時享受到更人性化服務和更有趣的體驗。

剛云鵬說，2023年，項目將打造兩個主題街區，一個是負一層的餐飲主題“悅飯街”，另一個是六層的集裝箱主題街區“FUNBOX”，融合小劇場、漢服文化中心、羊駝館等極具特色體驗業態，并打造50米鄭州特色巨幅涂鴉墻。

他表示：“整個商場招商基本完成，下一步會對小部分進駐的品牌進行調整。2023年，希望項目在第二季度能順利開業，給二七商圈帶來新的活力。”