房產百科：屋維修基金應該誰交？什么時候交？

買過房子的朋友應該都清楚，購買房子可不簡簡單單的就是準備好首付款就可以了，買房子的費用還有很多項，其中維修基金是必不可少的，在進行二手房交易的時候，很多人都會維修基金的繳納存在疑惑，那么房屋維修基金應該誰交呢，什么時候交合適呢？

一、房屋維修基金應該誰交

公共維修基金指的是住宅共用部位、共用設施設備維修基金，專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、中修、更新和改造。時間一長，開發商不可能再負責維修，也不能由哪戶業主單獨維修，因此必須建立維修基金來加以保障，以保證物業的后續正常使用，維護物業產權人和使用人的共同利益。

根據1998年11月9日建設部發布的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第五條規定：商品住房在銷售時，購房者和售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款２％至3％的比例向售房單位繳交維修基金。維修基金應由業主向售房單位交納，售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。可見，這筆資金應該由業主向售房單位交納，其性質是屬于業主共有的。

但是，在首期公共維修基金應由誰負擔的問題上，建設部的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》與各地的地方性規章有不同的規定。由上得知，對于公共維修基金究竟是買方還是賣方交的這個問題，還得看各個地方的具體規定，建議購房者在買房可以就維修基金這個問題跟開發商協商解決。

二、什么時候交維修基金合適

房屋維修基金的本金是由房產商和購房人共同籌集的，利息用于售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養護，利息不足時由產權人分攤。且公共設施維修基金用于公共設施的維修、保養和更換；房屋本體維修基金用于修理房屋本身的修理和維護，二者界限分明，不可混淆挪用。

通常在交房前，業主就應當將房屋維修基金交納。如果是首期房屋專項維修資金的話，業主是可以直接存入房屋專項維修資金專戶，當然，如果業主覺得需要自己親自交納維修基金較麻煩你，也可以委托房地產開發企業代交。

以上就是關于二手房維修基金應該由誰交以及什么時候繳納合適的介紹了，業主共同繳納的房屋維修基金在使用的時候也要按照規定滿足一定的條件才能使用，不過現目前關于房屋維修基金的問題各地都不太統一，有些地方沒有規定可依。