房產百科：使用公積金好處有哪些？貸款應該注意什么？

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款。公積金因為它的利率低，可以減免貸款手續費，許多人買房貸款時，都會優先選擇公積金貸款。對于公積金貸款，很多人看起來視乎很有經驗，但是你的公積金真的得到了充分利用了么？

使用公積金好處有哪些？

1、貸款利率低

住房公積金的貸款利率為五年以下2.75%，五年以上為3.25%，同比商業貸款要少不少。這就意味著住房公積金可貸款比起商業貸款有著諸多優勢，比如：省錢、還款靈活、年限長等。商業貸款一般可以貸到7成左右，首付的壓力比較大，公積金貸款最高能貸到8成左右，且對房齡和年限要求比較低。

2、必要時可提取

滿足一定條件的購房者還能申請提取公積金，例如職工退休后，可憑有效證件一次性全部提取住房公積金本息，這又是一筆可觀的養老金。

使用公積金貸款時應該注意什么？

1、注意貸款條件

一般公積金管理中心對公積金貸款時間的要求是連續繳存6個月及其以上即可。當然，也有些地方要求12個月以上。申請住房公積金貸款，要正確評估自己的還款能力，有沒有不低于房價30%的首付，以及每月償還本息的能力。

2、注意還款方式

還款方式也是不同的城市的要求也是不同的，一般來說有等額本金（第一個月還款金額較多，之后每月一次遞減）、等額本息（每月還款金額一樣）、自由還款三種方式。還可以申請公積金沖還貸，即委托銀行提取公積金賬戶里的余額去還款，有“月沖”、“年沖”兩種選擇。

3、提前還款要謹慎

如果要考慮提前還款的話，那么根據公積金貸款的相關規定，我們一定要在還貸滿一年以后才能提出，并且提前還款的那部分金額必須要超過6個月的還款額。

4、公積金不能作為房屋首付

這里我們要了解公積金的消費原則：先消費后提取，也就是說只有在購房這一行為發生之后，我們才可以辦理公積金提取手續來緩解我們的購房還款壓力。

公積金貸款作為按揭貸款的一種依據，在與銀行簽訂的借款證明、借據等法律文件一定一定要妥善保管，它們可都是具有法律效應的非常重要的文件。