房產百科：小區哪些屬于公攤面積？如何解決公攤面積糾紛？

根據《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》規定，小區公攤面積第一部分是能構成整棟建筑物的公共用房和管理用房建筑面積，包括電梯井、樓梯間、垃圾間、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室等；第二部分是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻墻體。物業公司收取物業費是按照建筑面積來收，也就是公攤面積部分也需要繳納物業費。

本文知識點：

1、小區公攤面積包括哪些

2、如何解決公攤面積糾紛

3、房屋公攤面積如何計算

一、小區公攤區域

公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。根據《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》規定，“公攤”主要包括九項：

1、電梯井，尺寸是按照電梯選型來確定的，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預留的門洞安裝電梯門；

2、結構，包圍樓梯的建筑部件（如墻或欄桿），同時它是一個相對獨立的的建筑部分，聯系整個建筑的交通運輸；

4、變電室，小區的電力系統中對電能的電壓和電流進行變換、集中和分配的場所；

5、設備間，每一幢大樓進行網絡管理的場所；

6、公共門廳，進入單元門后的公共空間，屬于室內空間，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求設置；

7、過道，住宅套內使用的水平交通空間；

8、值班警衛室，小區保安、警衛值班看護的場所；

9、共用墻體，住宅主體承重結構部位（包括基礎、內外多層建筑一般是指層數在6層左右磚混結構的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等）。

二、房屋公攤面積如何計算

公攤面積在不同住宅形態占比不同，通常來講，7層以下住宅公攤率為7-12％，12-33層住宅公攤率為25％以上，別墅類的公攤率為1-8％。

公攤面積計算公式：

1、建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積；

2、公攤面積＝公攤系數×套內建筑面積；

3、公攤系數＝建筑總公攤面積／總套內建筑面積；

4、套內建筑面積＝套內使用面積＋墻體面積＋陽臺面積。

三、如何解決公攤面積糾紛

購房者可以參照相關規定，在補充協議中列明的分攤范圍，對不符合法律規定的部分堅決要求予以刪除。或者在補充協議中明確所購房屋的實際使用率，當發展商交付的房屋達不到約定的標準時，購房者即可以選擇退房并要求發展商承擔違約責任。

并且，我們發現在房產證中，標注的房屋面積里面其實也是算上了需要承擔的公攤面積的。既然是屬于公共面積部分，那自然就不會單獨屬于某一戶人所有，在使用上面所有的業主都是享有共同使用權的，不允許任何一戶業主私自占有公共部分。

注：以上內容來源于網絡綜合整理 具體政策以各地信息為準。