房產百科：央行再次降準 會對房地產市場產生什么影響

12月6日，，中國人民銀行宣布，為支持實體經濟發展，促進綜合融資成本穩中有降，決定于2021年12月15日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點（不含已執行5%存款準備金率的金融機構）。

據悉，此次降準共計釋放長期資金約1.2萬億元。本次下調后，金融機構加權平均存款準備金率為8.4%。

這已是央行年內第二次降準了，會對房地產市場產生什么影響呢？

有關負責人表示，穩健貨幣政策取向沒有改變。此次降準是貨幣政策常規操作，釋放的一部分資金將被金融機構用于歸還到期的中期借貸便利（MLF），還有一部分被金融機構用于補充長期資金，更好滿足市場主體需求。

人民銀行堅持正常貨幣政策，保持政策的連續性、穩定性、可持續性，不搞大水漫灌，為高質量發展和供給側結構性改革營造適宜的貨幣金融環境。

中國人民銀行將繼續實施穩健的貨幣政策，堅持穩字當頭，不搞大水漫灌，兼顧內外平衡，保持流動性合理充裕，保持貨幣供應量和社會融資規模增速同名義經濟增速基本匹配，加強跨周期調節，統籌做好今明兩年宏觀政策銜接，支持中小企業、綠色發展、科技創新，為高質量發展和供給側結構性改革營造適宜的貨幣金融環境。

而此次降準的目的是加強跨周期調節，優化金融機構的資金結構，提升金融服務能力，更好支持實體經濟。

一是在保持流動性合理充裕的同時，有效增加金融機構支持實體經濟的長期穩定資金來源，增強金融機構資金配置能力。

二是引導金融機構積極運用降準資金加大對實體經濟特別是中小微企業的支持力度。

三是此次降準降低金融機構資金成本每年約150億元，通過金融機構傳導可促進降低社會綜合融資成本。

上述人士還表示，此次降準為全面降準，除已執行5%存款準備金率的部分縣域法人金融機構外，對其他金融機構普遍下調存款準備金率0.5個百分點，同時考慮到參加普惠金融定向降準考核的大多數金融機構都達到了支農支小（含個體工商戶）等考核標準，政策目標已實現，有關金融機構統一執行最優惠檔存款準備金率，這樣此次降準共計釋放長期資金約1.2萬億元。

對于央行年內第二次降準，多位房地產業內專家認為，此次降準符合預期。降準主要目的依然是加大對實體經濟特別是中小微企業的支持力度，但降準必然帶來整體社會資金面的變化，有助于穩定房地產市場。

全面降準多少都會惠及房地產，房地產貸款也已經連續兩個月回升，會議通稿提到的“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”證明了金融政策還會保持出現邊際寬松。

但房地產的調控基調沒有發生根本性改變，這些頂多只是從“酷寒”轉入“嚴冬”。

下階段如何穩住房地產投資對整個投資大盤的影響，關鍵在于“推進保障性住房建設”。

單就此次降準，也不意味著貨幣要走向全面寬松。