房產百科：安置房到底能不能買？有哪些風險？這篇避坑指南請收好

擁有房產證和集體土地證的安置房才能進行購買。需要注意的是，如果拆遷安置房是在集體土地的基礎之上建造的，那么要想上市交易必須要得到政府的批準才可以。而且不同的地方有不一樣的規定，有的地方規定拆遷安置房的期限滿5年后，在補繳了土地出讓金后，就可以變成商品房性質然后進行上市交易。具體的情況要看當地的政策是怎么安排的。

一、買安置房有什么風險

二、無房產證的房屋買賣合同是否受法律保護?

買安置房有什么風險

其實不管人們怎么說安置房好，他還是在客觀上存在著一定風險的。由于其不確定因素較多所以會出現一些潛在的風險。

1、當前所有拆遷安置房大多是在簽訂了拆遷安置協議但房子尚未交付的情況下轉讓進行買賣的，從簽訂協議再到房屋的交付一般等待的周期較長，間隔時間長不說而且存在的可變因素實在是太大了。

因此可能出現價格不斷上漲的情況，等到交房的時候可能比原有的價格高出很多，因此拆遷戶一般是不能夠接受的嗎，就會產生一些矛盾，甚至嚴重的會直接起訴上法庭。

2、謹慎選擇交易對象。在確定選擇購買安置房時，要注意核實房屋性質、現狀、權屬等關鍵信息，特別要注意核查房屋不動產登記證是否齊全，還可以要求查看房東的拆遷安置補償協議，或其他可證明該房產權屬問題的相關憑證，從而對賣家的身份（包括是否有權處分、共有人信息等）進行必要的核實。

3、政策方面會對拆遷安置房產生一定的影響。因為這類房屋的特殊的性質，導致交易行為容易引起國家的關注并且可能會引發國家對其的一些規范政策的實施。會使拆遷安置房的一些進入市場的門檻有所提高。

所以要提前熟悉安置房過戶政策。因安置房房產交易受政策影響比較大，在購房前，首先一定要對安置房過戶政策及交易條件有一個清楚的了解。

4、注意簽訂書面轉讓合同。一定要同賣方簽訂書面合同而不是僅進行口頭約定，如果簽訂的是格式合同，一定要仔細閱讀相關條款，并在必要時在合同中就容易引發糾紛的稅費支付方、落戶問題、過戶時間以及一方違約后的責任承擔等增加附加條款約定，從而最大限度地避免自身權益遭受不必要的損害。

無房產證的房屋買賣合同是否受法律保護?

沒有房產證的房子，買賣雙方簽訂的購房合同是否有效？在近幾年全國很多地方，因拆遷，騰退，改善，疏解，綠化隔離、道路占地等等問題，安置了很多居民、農民，同時也誕生了很多回遷安置房，因為種種原因導致幾年甚至十幾年，這樣的回遷安置房（另一種新型商品房）沒有辦理不動產權證（之前叫房屋所有權證），但很多家庭沒有收入，有困境的時候只能低價出售未取得不動產證的房屋，隨著時間的推移這樣的房產交易又大量的存在。

對待這類房屋買賣合同的有效性問題，要有所區分，如果是小產權房，根本辦不了證的，房屋買賣合同就屬于無效合同，或者是原本就是無房戶，因家庭貧困參加搖號從政府申請的保障性住房，那么在取得房屋不動產權證書前或取得不動產權證后且未達到上市交易條件的，所簽訂的買賣合同無效，反之原來就是有房戶（自己的宅基地或者名下樓房，單位福利房等）通過拆遷、騰退等等獲得的安置房也稱（回遷房）商品房的，簽訂房屋買賣合同時，尚未取得房屋權屬證書，這樣的合同是有效的。

認定未取得房屋權屬證書的房屋交易合同有效性的法律依據

存量房屋買賣合同有效性主要是根據《合同法》和最高人民法院的司法解釋來認定。

1、根據《合同法》第五十二條規定，合同無效的法定情形有以下幾種：

（一）一方以欺詐、脅迫的手段而訂立的損害國家利益的合同。

（二）惡意串通，損害國家、集體或第三人利益的合同。

（三）以合法形式掩蓋非法目的的合同。

（四）損害社會公共利益的合同。

（五）違反法律、行政法規的強制性規定的合同。

只有符合上述五種情形的合同才能認定為無效合同。

也就是說，無論是買方，還是賣方，都不能以賣方在出售房屋時沒有取得房產證為由，主張合同無效。