京杭蓉三地同日升級住房限購 炒房客遭全面封堵

中新社北京8月6日電 (記者 龐無忌)在剛剛過去的8月5日，杭州、北京、成都三個城市齊齊出臺樓市調控新政，升級住房限購。

當日，杭州市出臺被業內稱為“近年來最嚴調控”的樓市新政，進一步升級住房限購。過去杭州是落戶即可買房，而且在人才政策等優惠下，落戶門檻較低。但新政規定，落戶未滿5年的戶籍家庭須連續繳納社保滿2年；非戶籍家庭須連續繳納社保滿4年(過去為2年)，方可在限購范圍內購買1套住房。

這是杭州在一個月內第三次發布樓市新政。據業內人士統計，杭州此番新政可能影響包括在校大學生、新引進人才、非戶籍家庭等在內的潛在購房人數超百萬。據披露，2020年杭州人才凈流入率保持全國第一，新引進35歲以下大學生43.6萬人。

同日晚間，北京市針對離婚購房出臺新的調控政策。北京市住建委發布公告稱，自8月5日起，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數不符合本市商品住房限購政策規定的，自離異之日起3年內，任何一方均不得在北京購買商品住房。

中指研究院北京分院研究副總監李益峰指出，此番北京在2017年離婚購房信貸限制的基礎上，進一步對離婚購房資格加以限定，填補了此前“離婚購房”政策的漏洞。政策預計將打擊通過“假離婚”等方式獲取購房資格的行為。

成都也為限購政策打上“補丁”。在前一日公布第三批二手房參考價之后，成都5日再為限購政策“打補丁”：加強對贈與房屋管理，贈與的住房計入受贈人家庭住房總套數審核購房資格，以堵住借此騰挪購房資格的行為等。

一天之內，三城加碼樓市調控，調控從嚴信號清晰可見。事實上，自7月下旬以來，中國官方就頻頻釋放加強樓市調控的信號。

7月22日，中共中央政治局常委、國務院副總理韓正出席加快發展保障性租賃住房和進一步做好房地產市場調控工作電視電話會議時指出，要高度重視房地產工作中的新情況新問題，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產作為短期刺激經濟的手段。

7月29日，中國住房和城鄉建設部副部長倪虹約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個城市政府負責人，要求針對上半年房地產市場出現的新情況、新問題，加大調控和監管力度。

7月30日，中央政治局會議強調，堅持“房住不炒”定位，穩地價、穩房價、穩預期，并提出加快發展租賃住房。

國家層面密集部署的同時，作為調控主體的各城市也掀起一輪樓市政策收緊潮。值得注意的是，新一輪密集調控中，許多地方不再是“小打小鬧”，多項政策被業內稱為“史上最嚴”，而且調控精準度繼續提升，靠“鉆漏洞”炒房遭到全面封堵。

例如：武漢引入“房票”管理。7月28日，武漢市出臺購房新政稱，有意在武漢限購區域購買商品房的購房人，需要先申請購房資格，符合條件才能領到購房的“房票”，有效期60天。而且，一張房票一次只能登記一個樓盤。

繼深圳之后，成都、寧波、東莞、無錫、紹興等城市也發布二手房成交參考價機制。該機制影響下，據機構統計，深圳二手房價半年縮水15%。

中原地產首席分析師張大偉認為，今年中國樓市調控的一個很大的變化在于“一城一策”，發揮城市主體責任的同時，包括住建部、央行在內的中央部門持續完善房地產調控政策，調控方式、力度及細致度均出現了顯著升級，調控“工具箱”也不斷豐富。今年樓市調控的重點領域如：房地產金融審慎管理、房地聯動機制、對地方調控的評價考核和約談問責機制等均來自國家層面部署。

據中原地產研究中心統計，今年前7個月，各級政府、相關部門合計出臺房地產相關政策已經高達352次，平均每月超過50次，政策傾向趨嚴。炒房客受到全面封堵。