市不動產登記服務中心加強房屋網簽備案 提升營商環境質量

駐馬店網訊(記者 馬國省)近日，記者從市不動產登記服務中心獲悉，市民中心不動產登記服務中心窗口在服務企業、優化營商環境工作中充分利用駐馬店市不動產登記和房屋交易一體化機構設置優勢，切實保障購房人的合法權益，全面提升駐馬店市營商環境服務質量和服務效率。

推行房屋網簽即備案。該中心窗口推行“智能網簽”，利用可靠的數字簽名加密技術，通過指紋采集、電子印章、人像活體比對等，實現商品房網簽合同、二手房網簽合同、抵押合同和不動產登記申請書、授權委托書等資料的電子化。   

推行在線收件。通過不動產登記交易一體化平臺，對不動產登記所需要的收件資料已實現電子化生成的自動加載到收件列表，個別需要掃描的提供在線掃描上傳，提交材料。

推行“不見面”服務。通過加強身份認證技術，實現開發企業、金融機構、中介機構申請的預告登記、轉移登記、首次登記、抵押登記的不見面辦理。新建商品房網簽備案延伸到企業，由企業與買受人網上簽約，網上推送自行生成備案信息，房地產開發企業不再報送紙質材料。積極推行電子簽名、電子合同。加快電子簽名、電子合同在企業銷售商品房、存量房交易及網上申請等方面的廣泛應用，讓信息多跑路，擴大“不見面審批”服務的覆蓋面。存量房買賣合同網簽備案向中介延伸。在中介服務端口實現存量房買賣合同網簽即備案。

推行房屋網簽即預告登記。為充分保障購房人的合法權益，該中心窗口從法律的層面保障購房人的權利，開發企業應在與購房人簽訂電子購房合同予以網簽備案的同時，實時生成（采集）預告登記申請信息，并推送至不動產登記平臺，經登簿后生成不動產登記電子證明。推行預購商品房預告登記與預購商品房抵押預告登記、轉移預告登記與抵押預告登記、預告登記轉本登記合并辦理。

加強全款購房的銷售監管。該中心窗口為杜絕開發企業“一房多賣”和“挪用購房資金”的風險，最大限度地保護購房人的合法權益，對購房人全額付款購買的商品房，要求開發企業及時與購房人在監管平臺上簽訂《商品房買賣合同》，完善備案手續，并將購房資金及時存入預售資金監管賬戶中。

強化網簽事前、事中、事后監管。該中心窗口引導購房群眾主動要求售房企業及時辦理新建商品房合同網簽備案，防止企業一房二賣（或多賣），充分利用法律的手段，督促企業群眾在購房后及時辦理網簽備案和預購商品房買賣預告登記，保護購房人的合法權益。維護存量房買賣價格與抵押價格的一致性。存量房買賣（直系親屬的除外），同時辦理按揭貸款的按照要求予以合并受理。在辦理抵押合同網簽時，應核實房屋的買賣價格，確保抵押貸款的房屋價格與房屋買賣價格一致，切實維護房地產交易秩序，保障交易安全。對未及時網簽備案等行為予以懲戒。對于未及時為購房群眾辦理網簽備案，未將購房資金及時存入監管賬戶等損害購房人合法權益的行為，采取通報、紅黑榜、公開曝光、計入誠信黑名單，提高預售資金監管比例等措施予以懲戒，有效規范房地產交易市場秩序。