“《民法典》對房產(chǎn)影響幾何”系列報道之二為省中介費而“跳單”不可取

2021-01-19 11:20 來源：駐馬店網(wǎng) 責任編輯：閆繼華

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摘要：而買賣一方或雙方為了規(guī)避或減少按照協(xié)議約定履行向中介交付中介費的義務，跳過中介而私自簽訂買賣合同的行為，就是大家所說的“跳單”。河南筑夢律師事務所律師何銀富說，市民“跳單”是對房產(chǎn)中介勞動的不尊重，但是房產(chǎn)也有改進和完善自己的服務和法律風險防范的地方。

2020年1月5日，本報以《小區(qū)電梯廣告收入去哪兒了物業(yè)應定期向業(yè)主公開》為題，梳理《民法典》對房產(chǎn)的影響。今日，本報推出第二期。

“跳單”讓中介很無奈

談起“跳單”，很多房產(chǎn)中介都很無奈。采訪中，也有市民表示，自己在接受中介公司服務的時候，確實有避開中介，和賣方或買方直接對接的念頭。

不可否認，房產(chǎn)中介在房產(chǎn)交易過程中起到了不可或缺的作用。但是個別中介工作人員的服務水平不高，甚至出現(xiàn)欺騙客戶的情況，讓客戶苦不堪言，再加上部分市民嫌中介費用高，“跳單”現(xiàn)象便發(fā)生了。

不過，更多的房產(chǎn)中介則表示，一般不會遇到這種情況，除非是新入職的工作人員，服務可能還不到位，讓客戶感覺接受的服務和付出的報酬不相匹配，導致“跳單”。

而部分市民心存僥幸心理。一旦“跳單”事件發(fā)生，中介的勞動便會付之東流。

　 房產(chǎn)交易時不可“跳單”

《民法典》第964條：“中介人未促成合同成立的，委托人應當按照約定向中介人支付其從事中介活動支出的必要費用”。

《民法典》第965條：“委托人在接受中介人的服務后，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務，繞開中介人直接訂立合同的，應當向中介人支付報酬。”

為正規(guī)中介撐腰

買受人或出賣人與中介公司簽訂了相關(guān)協(xié)議。中介公司已經(jīng)按照協(xié)議履行了提供房源信息，并促使買賣雙方見面洽談等促進交易的義務。而買賣一方或雙方為了規(guī)避或減少按照協(xié)議約定履行向中介交付中介費的義務，跳過中介而私自簽訂買賣合同的行為，就是大家所說的“跳單”。

河南筑夢律師事務所律師何銀富說，市民“跳單”是對房產(chǎn)中介勞動的不尊重，但是房產(chǎn)也有改進和完善自己的服務和法律風險防范的地方。如果中介沒有提供全部服務，只拿出《看房確認書》，就索要全額中介費明顯不合理。不過此次新規(guī)，讓中介公司吃了一個定心丸。只要中介切實履行服務承諾，法律還是支持中介公司的合理訴求的。而中介在提供服務時，能站在客戶的角度，提供滿意的服務、誠信經(jīng)營，相信市民也不會隨意跳單的。（胡江濤）

責任編輯：閆繼華

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