一小區梯控卡“捆綁”物業費不交物業費別想坐電梯律師：物業公司的這種做法不合法

2020-07-21 15:36 來源：駐馬店網責任編輯：劉銀霞

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摘要：“我們小區的物業費和門禁卡、電梯卡綁定在一起，不交物業費就無法乘坐電梯回家，物業這樣做合理嗎？”7月14日，居住在市區慎陽路西段一小區的李先生撥打本報新聞熱線2830110反映。

本報訊（全媒體記者王永良）“我們小區的物業費和門禁卡、電梯卡綁定在一起，不交物業費就無法乘坐電梯回家，物業這樣做合理嗎？”7月14日，居住在市區慎陽路西段一小區的李先生撥打本報新聞熱線2830110反映。

據李先生介紹，他居住在市區慎陽路與學院路交叉口西北角一小區24號樓。6月22日，他回家乘坐電梯時，突然發現電梯間被安裝了梯控裝置。經咨詢得知，小區物業在該號樓的電梯上安裝了梯控裝置。“我找到物業詢問為何在不通知廣大業主的情況下安裝梯控卡。我們自己的房子居然不能自由出入！”

為什么該小區部分業主不交物業費呢？該小區一名業主告訴記者，他們拒交物業費主要有三個原因：一是該小區物業費較高，每平方米1.38元；二是該小區物業服務水平較差，業主們反映的問題得不到解決；三是該小區一塊公共停車位和非機動車充電區，被物業蓋了三層樓房對外出租出售。

采訪中，該小區不少業主對物業的做法表示不滿。大家表示，電梯是小區公共設施，屬于全體業主共有，物業沒有權力把物業費與梯控捆綁到一塊。

但也有業主表示支持物業這種做法。一名業主告訴記者，該小區是新小區，安裝門禁、梯控卡有利安全。雖然物業的服務有令業主不滿意的地方，但是業主以不交物業費的方式抗議有所不妥。“物業收不上來費用，服務打折，我們交費的業主的利益肯定受影響。”該業主說。

該小區物業公司相關負責人路經理告訴記者，之所以采取“捆綁”這一做法，也是迫不得已。“有的業主一直未交過物業費，使物業公司的正常運營受到影響。”路經理說，之所以安裝門禁和梯控卡，本意并不僅是為了收取物業費，主要是考慮到小區的安全問題。“再加上小廣告比較多，我們就開啟了門禁及梯控系統。”路經理表示。

小區物業的這種做法合法嗎？為此，記者采訪了本報法律顧問劉建鋒。劉建鋒說：“以這種方式催交物業費不合理也不合法。”劉建鋒說，電梯是住宅的一部分，是業主們花錢購買的，所有權歸業主，不是物業公司的。物業無權設置使用障礙。如果業主不按時交物業費，物業可以通過法律途徑解決，無權利用門禁、梯控逼業主交費。

（線索來自本報新聞熱線2830110）

責任編輯：劉銀霞

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