全面提升全周期綜合競爭力 碧桂園2019年業績實現新突破

2020年1月6日，碧桂園發布最新公告顯示，2019年，碧桂園的權益銷售金額在2018年5018.8億元的基礎上再創新高，穩步增長10.03%至5522億元。

根據克而瑞公布的《2019年中國房地產企業銷售TOP100排行榜》，2019年TOP100房企累計權益銷售金額同比增長6.5%。從同比增幅來看，身為行業龍頭，碧桂園仍保持著高于百強平均水平的領先優勢。

2019年，房地產行業集中度加速提升，“越大越強、強者恒強”的競爭法則已成共識。在這個“全競提升年”，碧桂園以價值創造為導向，調整架構、下放權限、精簡流程、控費減負，推動總部精干高效，促進區域做強做優，支持項目做一成一，通過向管理要效益、精耕細作高能級城市，全面提升全周期綜合競爭力，實現了銷售業績的新突破。

碧桂園集團總裁莫斌在2020新年致辭中表示，2020年公司將堅決響應中央關于“房住不炒”、構建長效管理調控機制、促進房地產市場平穩健康發展的總體要求，繼續精研市場、聚焦深耕，以創新驅動實現高質量發展，持續提升全周期綜合競爭力。

聚焦深耕五大城市群 業績領跑

克而瑞在報告中表示，在近年政策調控持續、企業規模增長放緩、龍頭房企提質控速、追求高質量增長的行業發展趨勢下，房企一味追求全口徑銷售規模的時代已經過去，企業的發展重點已逐步由“增量”轉向“提質”。基于當前項目合作的增多，銷售操盤口徑和權益口徑更能反映企業自身的營銷、運營及投資能力，應受到更多的關注。如碧桂園、華潤、陽光城、富力、佳兆業等企業都選擇對權益口徑業績進行披露，也表現了其管理層在企業規模發展的同時，對業績高質量增長給予了更大的關注。

而在市場去化承壓的背景下，企業銷售規模的增長不能簡單依賴于供貨量的加大，激烈的行業競爭對房企自身的組織管控及運營提出更高的要求。城市布局、品牌效應、項目品質和產品力打造都將是房企未來核心競爭力的重要組成。

隨著“因城施策”政策的深入，城市布局對房企業績表現的影響力逐漸提升。中指研究院發現，2019年，對千億房企銷售貢獻率較大的城市主要聚集在長三角、珠三角、京津冀，其中長三角與珠三角城市群的銷售額貢獻較大，占比分別為34.8%、14.1%。

而銷售業績能夠實現持續穩健增長的企業，大多是緊抓城市發展機遇，聚焦重點城市群和核心城市。以碧桂園為例，在2019年充滿挑戰的市場環境中，公司仍能取得領先于同行的業績表現，廣泛而科學的城市布局和充足的可售貨量功不可沒。據了解，該公司的項目已遍布內地31個省（直轄市、自治區）的200多個地級市，截至2019年6月底，權益可售資源合計2.78萬億元。其中，75%的權益貨值位于中國五大城市群（長三角/江浙滬皖，廣東省，環渤海/京津冀遼，晉魯蒙，長江中游/湘鄂，川渝），98%位于常住人口50萬人以上的區域，94%位于人口流入區域。公司項目數量合計2381個，其中廣東有498個，長三角（江蘇、上海、浙江、安徽）645個，合計擁有的項目數量占據總量的半壁江山。就粵港澳大灣區而言，碧桂園在這一區域的土地儲備已可媲美深耕廣東的中型房企，2019年中期已獲取權益可售貨值3467億元，潛在權益可售貨值5519億元，合計接近9000億元的貨值。

高盛表示，碧桂園一直在優化其地理分布，充分利用中國正在進行的城鎮化，從而使當前可售資源的分布符合人口遷移趨勢，這為公司長期贏得全國市場奠定了堅實的基礎。

有分析認為，城市選擇上，收縮、聚焦、區域深耕將是房企未來布局的主要戰略方向。粵港澳大灣區及長三角城市群人口吸引力強，需求支撐度高，加之有區域規劃出臺，短期利好有釋放空間，且房地產行業出現了邊際性優化調整，有助于預期趨穩，預計2020年房地產市場整體走勢將有所回升，尤其是粵港澳大灣區。城市發展紅利的不斷釋放將繼續推動碧桂園往高質量發展的道路穩健前行。

提升全周期競爭力 鞏固領先優勢

除了權益銷售額再創新高外，在操盤金額及全口銷售金額這兩個榜單上，碧桂園也依然保持著難以撼動的領先優勢，繼續穩居行業第一。自2017年以來，該公司已經連續三年穩居行業銷售榜首。

這與過去十年，中國房地產行業的高速發展以及碧桂園前瞻性的戰略決策息息相關。據易居中國執行總裁丁祖昱介紹，過去十年，中國房地產行業銷售排行榜中，有五家企業一直屹立不倒，分別是碧桂園、萬科、保利、中海、綠地，其中榜首碧桂園的銷售額增長了七千億元。所以，過去十年是中國房地產最高度發展的十年，也是龍頭房企快速增長的十年。

在這十年里，房地產發揮了中國經濟的壓艙石和穩定劑的作用，房地產加建筑業占GDP的七分之一，土地出讓金貢獻了五分之一的廣義財政收入，房地產相關稅收占了整個狹義財政收入的六分之一，在增加就業、推動城市化等方面也貢獻了應有之力。截至2019年，房地產加上建筑業，一共為中國提供了五千萬的就業崗位。十年來，房企進駐的城市數量不斷增加，從315個到現在的1249個，房企進駐越多，參與的各個城市化進程越多。“今年城市化率約能達到60%以上，總人口增長1.7億人，和十年前49.6%城市化率相比，上升了十個百分點，這其中房地產起到重大貢獻。不僅如此，十年間在人口增加的情況下，人均住房面積提升了8平方米。”丁祖昱表示。

在房地產推動經濟、城市發展的偉大進程中，碧桂園始終保持著與時代的同頻共振，堅定城鎮化發展信心，收獲了豐碩的發展成果以及穩固的行業領先優勢。在中國經濟和房地產行業進入高質量發展、行業格局洗牌的背景下，該公司也前瞻性的進行了行穩致遠、全面提升全周期綜合競爭力的戰略升級。

早在2019年1月，碧桂園集團董事會主席楊國強便在集團年會中強調，2019年是碧桂園全周期綜合競爭力提升年，公司一定要追求有質量的發展，一定要科學地去謀劃，提升全周期競爭力，精準地投入，實現長期效益和短期效益的有機結合。在他看來，只有對人類社會進步有幫助，只有代表先進的生產力，企業才有生存和發展的機會。

莫斌也表示，在企業行穩致遠的大背景下，必須通過競爭力的提升，使現金流更加充實，讓企業有更加長遠可持續的發展。

圍繞“全面提升全周期綜合競爭力”這一核心，碧桂園在過去的一年里，變革管理制度，優化組織結構，通過推行縱向輪崗、建立責任共同體等舉措，逐步強化總部精干高效、區域做強做優、項目做一成一的三級管控體系。在這些措施的保障和推動下，碧桂園實現了持續穩健經營，全年業績再攀新高，繼續保持行業領軍地位。

據了解，2020年，碧桂園仍將推行全面預算管理和現金流管理，同時持續提升全周期綜合競爭力，做到產品力、服務力和成本力的均衡發展，繼續精研市場、聚焦深耕，以創新驅動實現高質量發展。