租賃式社區將迎大批入市期

2019-12-11 09:08 來源：北京日報責任編輯：付琳

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摘要：這一方面是因為近年來城市核心地段物業獲取難度增加，單體精品公寓市場競爭激烈，另一方面是大量國企開發商獲得了租賃型專項用地，勢必會推動未來幾年內租賃式社區的發展。ICCRA同時發布《中國城市新居民租住白皮書》。

如今租房，大多數人還是需要到已售小區選擇零散的出租戶型。而未來一到兩年，大型租賃式社區將成為租房人的新選擇。記者從首屆“領航”租賃式公寓行業學術與實踐國際研討會上獲悉，隨著集體建設用地入市和國有租賃型用地開發建設，未來一到兩年，集中式租賃公寓以及租賃式社區將迎來大批入市期，開發商也將面臨“為售而建”到“為租而建”的轉型。

中國飯店協會公寓專業委員會（ICCRA）于本次會議期間發布的《中國租賃式行業信心指數報告》也印證了集中式公寓與租賃式社區即將“強勢入局”的市場前景。報告受訪者為來自全國18個省份、直轄市的數百位租賃式公寓相關行業從業者。報告顯示，46.25%的受訪者最看好集中式精品公寓的發展前景，這主要取決于中國龐大的白領階層租住需求。

同時，31.25%的參與方看好租賃式社區的發展前景，其中32%為運營商，占比最高。這一方面是因為近年來城市核心地段物業獲取難度增加，單體精品公寓市場競爭激烈，另一方面是大量國企開發商獲得了租賃型專項用地，勢必會推動未來幾年內租賃式社區的發展。

除了展望未來，當下北京的租房市場供應情況如何？ICCRA同時發布《中國城市新居民租住白皮書》。白皮書顯示，通過調查統計本市10萬余套租賃式房源，在本市的租賃房源供應中，兩居室戶型供應量最大，占比為48.48%；而較為適宜單人居住的開間及一居戶型供應量僅為20.77%。

北京各區的房租對比如何？根據白皮書，東城、西城、海淀、朝陽四區依托自身優越的地理位置、完善的生活商業配套設施、較強的就業吸引力等因素，平均月租金與租金坪效明顯高于其他區域。豐臺、石景山區域交通便利，因此吸引了眾多內城區外溢租戶，同時由于豐臺科技園等產業園區的牽引也提高了當地的租賃房源坪效。

不同人群在租賃需求上有著不同選擇。白皮書顯示，進城務工人群可承受月租金范圍內的租賃式房源多位于軌道交通通達的六環位置，與進城務工人員工作地點較為集中的商務區和產業區對比，存在著較明顯的職住失衡情況。

責任編輯：付琳

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