揚州佳源世紀天城樓盤再曝涉嫌違規銷售

原標題：領證都快一個月了，咋還不賣房？

在揚子晚報報道揚州佳源世紀天城樓盤涉嫌違規售后包租后，近日，揚子晚報96096熱線又接到多位市民電話投訴，稱該樓盤還存在捂盤惜售的違規銷售情況。記者調查發現，市民投訴現象屬實，該項目42號樓商業房源在11月6日領取預售許可證后，至今仍然處于蓄客階段，并未公開銷售。

揚子晚報/紫牛新聞記者 宋南飛

南京市民陳女士近日到揚州佳源世紀天城看房，在和銷售人員溝通過程中，陳女士了解到該項目的42號樓是一個綜合性的商業項目，其中的商鋪產品已領過銷許，正在蓄客中，目前還沒有正式開盤。陳女士比較疑惑，這不是違規嗎？

接到投訴后，記者再次以購房者身份來到揚州佳源世紀天城售樓處。相關銷售人員告訴記者，該項目目前在售辦公和公寓產品，42號樓商鋪產品還沒有正式開盤，目前正在蓄客中，之后開盤會統一通知，給出具體優惠和價格。“12月底之前應該會開盤”，該銷售人員猜測。

之后，記者聯系到揚州佳源世紀天城開發企業相關負責人，得到的答復同樣是“42號樓還沒有正式開盤銷售，目前處于前期蓄客階段”。

那么，揚州佳源世紀天城項目42號樓商鋪產品是否領取了預售許可證？記者聯系到揚州市江都區房管局，相關工作人員查詢后告訴記者，該項目早在2019年11月6日就領取了41、42號樓的預售許可證，項目42號樓的商鋪產品目前已經捂盤一段時間了。

2010年住房和城鄉建設部下發的《關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》明確規定：取得預售許可證的商品住房項目，房地產開發企業要在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，并嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售。

對此，揚州市住房保障和房管局相關負責人明確表示，不論住宅還是商鋪、公寓等商業性質房源，在取得預售許可證后，都必須在10日內一次性公開全部準售房源。對于開發商違規捂盤現象，購房者可以收集證據直接向相關主管部門進行投訴舉報，他們將對此展開調查和查處。

某房產業內人士告訴記者，商鋪定價相比住宅有較大靈活性，適當延長蓄客時間，開發商可以充分掌握有多少購房者想要購買自己的樓盤、愿意以什么價格購入，進而可以制定出更有利于開發商自己的銷售價格，實現銷售利潤最大化。這也是為什么有些開發商會不惜“鋌而走險”，選擇違規捂盤惜售的原因所在。