前10個月房地產開發投資同比增長10.3% “以價換量”效果得到明顯體現

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11月14日，國家統計局發布的前10個月全國房地產開發投資和銷售數據顯示，1月份至10月份，全國房地產開發投資109603億元，同比增長10.3%，增速比1月份至9月份回落0.2個百分點。58安居客房產研究院分院院長張波昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示，整體穩定依然是2019年房地產市場最后兩個月大趨勢。

中原地產首席分析師張大偉對記者表示，10月份已經過去，但從樓市各種調控政策看，即使在長假影響下，樓市政策依然處于年內高位，中原地產研究中心統計數據顯示，10月份房地產調控累計高達67次，疊加之前數據，年內高達482次，相比2018年同期上漲超過20%。

從投資完成情況來看，1月份至10月份，東部地區房地產開發投資57615億元，同比增長8.4%，增速比1月份至9月份回落0.2個百分點；中部地區投資22822億元，增長10.0%，增速持平；西部地區投資24588億元，增長15.7%，增速回落0.5個百分點；東北地區投資4579億元，增長9.5%，增速回落0.4個百分點。

從商品房銷售和待售情況來看，1月份至10月份，東部地區商品房銷售面積52415萬平方米，同比下降2.1%，降幅比1月份至9月份收窄0.8個百分點；銷售額65844億元，增長6.8%，增速加快0.8個百分點。中部地區商品房銷售面積37960萬平方米，增長0.6%，增速加快0.1個百分點；銷售額27118億元，增長6.8%，增速回落0.4個百分點。西部地區商品房銷售面積36786萬平方米，增長3.8%，增速回落0.8個百分點；銷售額26611億元，增長10.1%，增速回落0.5個百分點。

張波表示，從西部地區開發投資和銷售情況來看，在全國依然處于明顯領先地位，開發投資同比增長15.7%，銷售金額同比增長10.1%，西部的重慶、成都、西安、昆明等熱點城市對于區域的帶動力不可小覷，從58安居客線上的數據來看，西部眾多城市的二手房掛牌熱度和用戶熱度也在全國排名前列，這一態勢預計在今年不會發生改變。10月份“以價換量”效果得到明顯體現，房企通過打折促銷、精裝變毛坯等方式，拉動銷量提升，同步平抑了價格上漲預期。

從新開工情況來看，前10個月，房地產開發企業房屋施工面積854882萬平方米，同比增長9.0%，增速比1月份至9月份加快0.3個百分點。諸葛找房市場研究員姜國君對《證券日報》記者表示，從施工和新開工的數據看，1月份至10月份的增速是明顯加快的，特別是新開工增速較之1月份至9月份高出了1.4個百分點。可以看出房企仍然保持著較高的積極性，特別是加快了對存量土地資源的開發進度，這實際上也體現了經歷前幾個月的市場回款后，房企資金面得以改善，行業運行保持著常態。

諸葛找房數據研究中心報告指出，預計到年底之前，開發企業會采取更加積極主動的“以價換量”策略，房地產銷售將保持平穩良好發展，全年銷售數據將與去年持平或小幅增長。