全國(guó)商品房銷售面積增速年內(nèi)首次轉(zhuǎn)正

原標(biāo)題：全國(guó)商品房銷售面積增速年內(nèi)首次轉(zhuǎn)正

14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2019年1至10月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況顯示，2019年前10月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資109603億元，同比增長(zhǎng)10.3%，增速比1至9月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資80666億元，增長(zhǎng)14.6%，增速回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

1至10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積854882萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)9.0%，增速比1至9月份加快0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積598802萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)10.4%。房屋新開工面積185634萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)10.0%，增速加快1.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開工面積136937萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)10.5%。房屋竣工面積54211萬(wàn)平方米，下降5.5%，降幅收窄3.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積38474萬(wàn)平方米，下降5.5%。

值得注意的是，房地產(chǎn)銷售同比年內(nèi)首次轉(zhuǎn)正。前10月，商品房銷售面積133251萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)0.1%。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)1.5%。商品房銷售額124417億元，增長(zhǎng)7.3%，增速加快0.2個(gè)百分點(diǎn)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，前10月房地產(chǎn)銷售面積首次同比上漲。他預(yù)計(jì)，2019年再次刷新2018年創(chuàng)造的歷史年度15萬(wàn)億銷售額紀(jì)錄已成定局，年度銷售面積也將有望與2018年創(chuàng)造的歷史紀(jì)錄持平。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員沈昕表示，10月商品房銷售面積有所回升，與開發(fā)商為回籠資金加大銷售力度有關(guān)。

沈昕說，全國(guó)商品房銷售面積年內(nèi)首次由負(fù)轉(zhuǎn)正，但真正的向上拐點(diǎn)并未來臨，三類物業(yè)現(xiàn)房存銷比均已進(jìn)入上行通道，說明去化難度加大。樓市供求關(guān)系轉(zhuǎn)變，漸趨供大于求。其中辦公樓現(xiàn)房存銷比自2018年5月份以來連續(xù)震蕩上行；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房2018年9至12月連續(xù)4個(gè)月上行。

易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，10月末，全國(guó)商品房現(xiàn)房存銷比為22.4月，環(huán)比上升0.4%。其中，住宅現(xiàn)房存銷比為14月，環(huán)比下降0.3%；辦公樓現(xiàn)房存銷比為41.1月，環(huán)比增長(zhǎng)0.1%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房現(xiàn)房存銷比為45.4月，環(huán)比增長(zhǎng)1%。

沈昕說，隨著中央明確提出“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，預(yù)計(jì)年內(nèi)成交量不大可能有明顯增長(zhǎng)，年初累計(jì)商品房成交面積同比增速大概率還將在0附近小幅波動(dòng)。