深圳大面積取消樓市“豪宅稅” 二手房購房成本或明顯下降

針對此前網傳的深圳“豪宅稅”調整消息，11月11日，深圳市住建局確認，即日起將深圳市轄區內（含深汕特別合作區）容積率在1.0以上、單套建筑面積144平方米以下的房子調整為普通住宅，滿兩年可免征增值稅。這意味著深圳執行4年多的“豪宅稅”征收標準迎來重大改變。

上海易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，此次深圳對“豪宅稅”的進一步調整，體現了稅費政策和房地產政策之間的互動關系，尤其是基于房地產市場的實際情況，對稅費政策進行調整，有助于降低存量房的交易成本。

早在2015年，深圳市出臺的普通住房標準規定了十個區域普通住房的價格標準，如南山總價在490萬元以下、福田總價在470萬元以下、羅湖總價在390萬元以下等。若該區域住房總價超過價格標準，則房源均屬于豪宅。同時，該普通住房標準明確了享受優惠政策的普通住房需同時滿足三個條件：住宅小區建筑容積率在1.0以上；單套住房套內建筑面積120平方米以下或單套住房建筑面積144平方米以下；以及實際成本價低于上述十個區域的普通住房標準。

“用上述標準來區分深圳普通住宅與非普通住宅，直接導致了不少普通住宅被‘豪宅化’。”中原地產首席分析師張大偉告訴《證券日報》記者，豪宅標準主要影響的是稅費，即在深圳購買二手房時，除了要繳付契稅、個稅等費用，對于豪宅而言，還需要繳納俗稱的“豪宅稅”（實際為差額增值稅與城市建設和教育附加稅的總和）。

事實上，隨著近幾年房地產市場形勢的變化，上述普通商品住房標準顯然與居民合理住房需求已無法匹配。

“目前，市場上大量中小戶型住房交易需要繳納增值稅，這無疑加重了普通居民家庭、剛需購買住房的負擔。近兩年來，政府有關部門也收到很多群眾的反映，要求調整普通商品住房標準，保障剛需購房。”深圳市住建局稱，正是基于這樣的背景，對普通商品住房標準進行新的調整，而這也是堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位下，落實國家減稅降賦精神，充分考慮普通居民家庭合理住房消費而采取的一項舉措。

與此同時，深圳市住建局還特別強調，此次調整普通住房標準，并不影響深圳市房地產調控政策。深圳市仍然嚴格執行2016年以來的限購、限貸、限售、限價等政策，“穩地價、穩房價、穩預期”工作仍在有條不紊地推進中。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《證券日報》記者采訪時表示，此次深圳市調整普通商品住房標準、進而調整“豪宅稅”，其意圖在于降低存量房交易成本。一定程度上，此舉確實會刺激深圳本地的成交量，但從實際情況來看，在房價高企以及樓市調控政策從嚴的背景下，目前市場的換房需求仍相對較弱，即使短期對成交量會有一定的刺激，但刺激效果還有待進一步觀察。