房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格總體穩(wěn)定 專(zhuān)家預(yù)計(jì)下半年樓市過(guò)熱機(jī)率小

10月21日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2019年9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬表示，9月份商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅基本穩(wěn)定。各地堅(jiān)決貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院部署，堅(jiān)持“房住不炒”定位，進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格總體穩(wěn)定，略有升降。

具體數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅微升，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅基本持平，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅略有擴(kuò)大，二、三線城市漲幅均回落。初步測(cè)算，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京和廣州持平，上海和深圳分別上漲0.5%和1.2%。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，上月為持平。其中，北京和廣州分別下降0.5%和0.3%，上海和深圳分別上漲0.6%和1.3%。31個(gè)二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同。35個(gè)三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，從統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，70個(gè)大中城市整體熱度保持穩(wěn)中有降態(tài)勢(shì)，“金九不金”已是事實(shí)，熱點(diǎn)城市漲幅回落，市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)中有降。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，從房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)看，9月份全國(guó)70個(gè)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)環(huán)比增幅為0.3%，同比增幅為4.6%。其中環(huán)比增幅數(shù)據(jù)相比8月份是持平的，而同比數(shù)據(jù)則有收窄的態(tài)勢(shì)。兩個(gè)數(shù)據(jù)都說(shuō)明二手房市場(chǎng)不再?gòu)?qiáng)勢(shì)，疊加了此前的降溫因素，進(jìn)而使得二手房的定價(jià)相對(duì)穩(wěn)定。

初步測(cè)算，9月份，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲4.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲0.1%，上月為下降0.2%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲9.3%和4.7%，漲幅比上月分別回落0.6和0.8個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲8.4%和5.0%，漲幅比上月分別回落0.6和0.8個(gè)百分點(diǎn)。

從9月份一、二、三線城市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，嚴(yán)躍進(jìn)表示，分別為0.3%、0.2%和0.4%。從此類(lèi)環(huán)比增幅數(shù)據(jù)看，相比8月份數(shù)據(jù)，一線城市和三線城市漲幅有所擴(kuò)大，而二線城市漲幅則持平。這和二線城市持續(xù)政策管控、潛在新房規(guī)模略有增加等因素有關(guān)，這中間也不排除部分房東房源掛牌周期過(guò)長(zhǎng)，進(jìn)而出現(xiàn)了降溫的態(tài)勢(shì)。

張波表示，總體來(lái)看，樓市的降溫已然來(lái)臨，預(yù)計(jì)四季度降價(jià)的情況將在更多城市和項(xiàng)目上得以體現(xiàn)。同時(shí)市場(chǎng)的分化還將持續(xù)，部分三、四線城市可能繼續(xù)降溫，一線城市的熱點(diǎn)區(qū)域、供需兩旺的新一線城市依然可能保持熱度。此外，下半年樓市過(guò)熱的機(jī)率依然較小，穩(wěn)定將是市場(chǎng)的主旋律。