四季度供地沖刺 北京三宗地塊收金97.8億元

15日，北京大興區、通州區合計三宗土地成功出讓，獲得土地出讓金97.8億元。盡管四季度到了地方政府供地的沖刺階段，但是業內預計未來土地市場仍將延續降溫局面。

當日，北京三宗地塊的起拍價為84.3億元，總用地面積超過15萬平方米。三宗地塊由于屬性、區域等因素使得成交結果分化。其中，備受業界關注的大興區舊宮地塊吸引了16家企業參與，最終該地塊經過49輪競價后以44.3億元出讓，溢價率34.2%。據業界測算，折合樓面價約為3.6萬元/平方米。

此外，大興區黃村鎮地塊以20.3億元出讓，溢價率12.15%；通州區馬駒橋地塊僅獲得一次企業報價，以33.2億元底價出讓。

針對當日的土地市場形勢，中原地產首席分析師張大偉認為，從“最熱地塊”大興舊宮地塊來看，房企依然熱衷優質土地。該地塊溢價率達到34.2%，不僅是當日三宗土地中溢價最高的地塊，該宗地塊樓面價與周邊房價只有1.7萬左右的差距。“大興區正在成為北京限競房市場的主戰場，區域市場分化也非常嚴重，有日光盤，也有去化非常艱難的項目”。

進入四季度，地方城市進入年終供地的沖刺階段。根據中國指數研究院的監測數據，15日，包括北京、上海、重慶等13城市一日內累計有39宗地塊出讓，其中住宅用地28宗。但是業內預測，四季度土地市場大概率延續降溫局面。

近日，易居房地產研究院發布的最新《中國百城宅地成交報告》顯示，2019年1至9月份，重點監測的全國100個城市宅地成交面積為44166萬平方米，同比增長7.5%。該增速相比1至8月份9.2%的數值有明顯收窄。

“三季度各大房企面臨各類壓力，包括去庫存壓力、資金壓力等，所以總體上拿地心態會更謹慎、拿地動作也會放緩”。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從1至9月份全國百城宅地價格數據看，土地交易本身以降溫為主要特征，未來的土地交易數據難以出現大反彈。

“從當前房企的到位資金等因素看，總體上以收緊為特征，所以房企拿地相對會比較謹慎。與此同時，部分城市土地交易市場的競爭程度在減弱，同時地價趨穩”。嚴躍進分析表示，無論是土地的樓板價還是溢價率都不算太高，此時房企也可以采取“撿漏”的策略，即獲取地價相對不高的優質地塊。

他進一步表示，近期從房企的經營策略看，更多是強調降價促銷和去庫存。后續宅地交易市場是否活躍，取決于房企的去庫存效果以及資金回籠狀況。從目前來看，庫存去化壓力依然較大、資金狀況也沒有得到實質性的改變。“據此判斷，至少今年10月份宅地交易市場會繼續降溫，購地增速曲線也將繼續下行”。