廣州：“金九銀十”復式新盤大增

原標題：“金九銀十”復式新盤大增

華標峰湖御境近期有大戶型產品上市。 李鳳荷 攝

天悅江灣外立面效果圖。 陳白帆 攝

105平方米設計成復式三加一房。

復式新品對“剛需”買家有吸引力。

這個“金九銀十”，市場新盤不少。據機構統計，廣州樓市9~10月有70個樓盤有推新動作，其中全新盤項目超過20個。從區域來看，增城和南沙是新品供應的主力，推新項目超過10個，而從戶型選擇來看，70~140平方米的兩房到四房依然是市場供應的主流產品。值得關注的是，近段時間設計為純復式戶型的新盤明顯增加，在控制總價的同時解決功能需求，在設計上發揮余地更大，成為市場供應的熱點。

文/圖 廣州日報全媒體記者 劉麗琴（除署名外）

黃金周樓市新貨多為大戶型

黃金周大戶型產品居多。據中原地產研究發展部統計，有望在“金九銀十”推貨的項目中，九成項目涉及90~120平方米的戶型產品；接近8成項目推出120~144平方米單位，集中在荔灣、海珠、白云等高端項目，主要針對改善型需求。

相比之下，僅有55%的項目推出90平方米及以下的小戶型產品，一類來自市區項目，以小面積減輕買家總價壓力；一類來自外圍區近地鐵“剛需”板塊，刺激預算有限的首置買家入市。

近期新推的大戶型產品中包括黃埔區黃陂板塊的華標峰湖御境，328~586平方米的平層、躍式、復式產品，戶戶配30平方米的私家泳池，起步價預計在1600萬元左右。

海珠區在十月中旬將有位于南洲路的越秀天悅江灣和寶崗大道的華發江南府開放銷售中心，兩者都供應100~140平方米之間的戶型。南沙區則有越秀濱海新城、越秀天珹、中海熙園、中交藍色港灣等樓盤推出新貨，戶型跨度比較大，在78~230平方米之間都有供應。番禺新盤戶型集中在二至四房，祈福繽紛匯、廣地花園、亞運城天韻、思科智慧城等新盤都有新貨推出。

而位于遠郊區域，如從化街口，保利發展近期推出和府花園全新盤，戶型與保利發展從化另一個盤——保利花城紀保持一致，建筑面積68平方米的戶型可做三房兩廳一衛，89平方米可做三房兩廳兩衛。

文/廣州日報全媒體記者 李鳳荷

復式設計大行其道

特別值得一提的是，隨著入市門檻的提高，而改善居住需求增加，戶型創意顯然在新品供應中發揮了更大的作用。這個“金九銀十”新盤新品中有不少是純復式戶型。比如位于石灘板塊的增城新盤方圓·云山詩意云璽以93~103平方米的復式四房為主，朱村板塊的遠洋招商保利東灣推出的是96~110平方米的復式三房、四房。南洲路上的越秀·天悅江灣推出的則是102~140平方米的復式單位。白云新盤合景泰富朗云花園推出97~120平方米平層和復式四房產品，華潤置地潤府則是約105~133平方米3+1至4+1房復式單位。

從戶型設計可以看到，這批復式單位面積段集中在以往的三房主流面積90~130平方米左右，實際是結合了可變戶型和復式設計在一起。可變戶型是可以自由對戶型內部進行組合的設計，結合復式空間，多出來的空間都是額外贈送的或者計算一半的面積的，對于購房者而言，套內面積隱形增加了。而復式格局，用樓梯聯系上下，由于一層變成了兩層，實用面積大大得到提升，同時由于不同層之間又做了分割，更大地提升了私密性。將以往三房面積變為復式空間后，總價得以控制，但功能更加齊全，滿足二孩家庭和三代同堂的需要，對于“剛需”改善型買家而言更具吸引力。與此同時，對設計功底要求也很高，如何在有限面積段內同時滿足功能空間齊全和舒適感要看設計的合理性。由于目前不少新盤樣板房還沒有開放，設計只能從模型或平面圖來看，今年是否更讓人眼前一亮的復式設計還需拭目以待。

白云：全新盤供應集中

從新盤供應來看，這個“金九銀十”，白云區全新樓盤達到5個，值得關注。其中，朗云花園是合景泰富首入白云之作，將推出復式+別墅產品。華潤置地潤府也將推出復式產品。天健云山府則推出75~144平方米的單位，戶型選擇豐富。此外還有中鐵諾德閱瀧、保利閱云臺等。

另外，從新品供應的主力板塊來看，增城的新塘與朱村板塊依然是推新熱點，而產品主要是適合于“剛需”的三房，起步面積70多平方米。新盤保利中海金地·大國璟、華潤置地潤悅七八十平方米的中小戶型設計都非常實用。而隨著地鐵21號線即將開通，區域的熱度也會增加。

海珠：越秀·天悅江灣近期亮相

將在近期亮相的海珠區全新盤越秀·天悅江灣是珠江后航道臨江一線住宅項目，附近有海珠濕地公園和瀛洲生態公園。項目單位采用專梯入戶、純南向望江、6米挑高陽臺設計。戶型方面，越秀·天悅江灣打造出創新的復式結構，主要包括102~138平方米的3+1房兩廳兩衛以及四房兩廳三衛戶型。

A1是約138平方米的四房兩廳三衛戶型，分為首層和二層兩部分，首層擁有入戶花園、客廳、餐廳、公共衛生間、廚房以及兩間臥室，從樓梯上到二層，則是相對獨立的兩間臥室，比較適合于家庭成員較多的“二孩”家庭，上層主人房和次臥可以成為自成一體的獨立空間，首層套間則適合老人家居住，首層次臥可以安排作為兒童房或者多功能房。

文/廣州日報全媒體記者 陳白帆