“金九銀十”樓市走勢如何？

原標題：“金九銀十”樓市走勢如何？

17日，國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，8月份房地產(chǎn)市場總體延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢，70個大中城市商品住宅銷售價格上漲的城市數(shù)量有所減少。業(yè)內(nèi)專家分析認為，當前樓市正值傳統(tǒng)“金九銀十”住宅銷售季節(jié)，房地產(chǎn)市場和預期較為平穩(wěn)，購房剛需正在逐步釋放。

剛需：房價趨穩(wěn) 選中合適再出手

畢業(yè)3年、準備購買婚房的上海白領李濤看房已有半年，還在篩選觀望。

“趨穩(wěn)的房價給我們吃了一顆‘定心丸’。”李濤告訴記者，現(xiàn)在不會因為擔心房價上漲太快而匆忙出手，能夠好好衡量各處樓盤的利弊，以便為未來選一個適宜的安身之處。

購房者變得更為從容，這在國家統(tǒng)計局公布的最新房價中得到印證：8月份，4個一線城市二手住宅銷售價格同比下降0.2％，是去年6月以來的首次轉(zhuǎn)降。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，8月份70個大中城市同比房價漲幅連續(xù)3個月放緩，一二三線城市新建商品住宅銷售價格分別同比上漲4.2％、9.9％、9.0％，漲幅分別比上月回落0.1、0.8、1.2個百分點；二三線城市的二手住宅銷售價格同比漲幅亦連續(xù)4月回落。

中秋小長假期間，記者走訪多地樓市發(fā)現(xiàn)，不少開發(fā)商采取積極策略刺激銷售，但“金九”并未現(xiàn)火熱局面。新房交易市場持續(xù)降溫，市場上可選房源的持續(xù)增多使購房者更為從容，交易節(jié)奏有所放緩。

根據(jù)對國家統(tǒng)計局最新房價數(shù)據(jù)的梳理，從環(huán)比來看，8月份，新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量達55個，比上月少5個，最高增幅為南寧的2.3％；下跌的城市有10個，比上個月多7個，廣東韶關以－0.9％領跌；5個城市房價環(huán)比持平。

易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進說，8月份70個大中城市新房房價環(huán)比上漲城市數(shù)量明顯減少，環(huán)比下降的城市數(shù)量明顯增多。預計樓市9月將呈現(xiàn)以價換量的走勢，10月或現(xiàn)量增價穩(wěn)的趨勢。

開發(fā)商：盡快開盤 沖刺傳統(tǒng)購房旺季

根據(jù)初步測算，8月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3％，漲幅與上月相同，其中北京上漲0.5％，上海上漲0.3％，廣州和深圳均上漲0.2％；同比上漲4.2％，漲幅比上月回落0.1個百分點。同時，二手住宅銷售價格環(huán)比持平，上月為上漲0.3％，其中北京下降0.4％，上海和廣州均持平，深圳上漲0.2％。

國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師孔鵬分析稱，一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比、同比漲幅均與上月相同或回落。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅與上月相同，二手住宅漲幅微升；同比漲幅均回落。

記者采訪多個城市房企發(fā)現(xiàn)，為沖刺傳統(tǒng)購房旺季，不少城市開發(fā)商表示將采取降價促銷手段。

在廣州，保利、富力等旗下多個新樓盤銷售均表示將“擴大購房的優(yōu)惠力度和廣度”。恒大、萬科等大型房企也以多種形式促進新一輪降價促銷活動。

業(yè)內(nèi)專家表示，二季度以來，由于房地產(chǎn)融資環(huán)境收緊、房企資金面趨緊等因素影響，不少開發(fā)商采取低價申請預售證、盡快開盤策略。

“對于不少開發(fā)商而言，限制支出、增加現(xiàn)金流、償還債務是當務之急。”旭輝控股總裁林峰說。

市場主旋律：穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預期

“7月30日，中央再次強調(diào)堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，要求落實房地產(chǎn)長效管理機制，提出不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。8月份，房地產(chǎn)市場總體延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢。”孔鵬解讀8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況時說。

業(yè)內(nèi)專家普遍認為，8月份房地產(chǎn)市場趨穩(wěn)，與各地落實房地產(chǎn)長效機制、堅持調(diào)控定力不放松有關。“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”依然是下半年的主旋律。

機構(gòu)統(tǒng)計顯示，今年前7個月，全國房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)超過300次；8月，中央和各地出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策約60次，為春節(jié)后的月度新高。

清華大學房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉說，一城一策讓每個城市結(jié)合自己的情況，選擇適合的調(diào)控手段和措施，對調(diào)控結(jié)果承擔責任。把好樓市資金“水龍頭”，防止樓市炒作，有利于保持市場穩(wěn)定，實現(xiàn)房住不炒。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，從5月份開始，各地銀行房地產(chǎn)信貸政策持續(xù)收緊，蘇州、杭州、寧波、大連和長沙等地近期多次上調(diào)房貸利率，部分銀行暫停受理房貸業(yè)務。從信托到境內(nèi)外發(fā)債，涉房地產(chǎn)資金渠道都被收緊。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1－8月份，土地市場成交量價降幅雙雙超過20％。其中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積12236萬平方米，同比下降25.6％，連續(xù)8個月超過20％；土地成交價款6374億元，下降22.0％，連續(xù)6個月超過20％。

大發(fā)地產(chǎn)CEO廖魯江說，當前，住宅市場正逐漸回歸居住屬性，開發(fā)商在投資拿地過程中，城市人口流入比率和未來市場容量正成為篩選城市和項目的重要標志。