迎集中還款窗口 房企7月融資3000億元

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至24日，7月房地產(chǎn)企業(yè)境內(nèi)融資計(jì)劃總額已近1800億元。與此同時(shí)，境外融資也迎高峰期，融資計(jì)劃高達(dá)1200億元，刷新歷史紀(jì)錄。7月以來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)境內(nèi)外融資總額近3000億元。

7月24日，旭輝控股發(fā)行的2022年到期16億元的6.70%優(yōu)先票據(jù)于香港聯(lián)合交易所有限公司上市。同日，四川藍(lán)光發(fā)展股份有限公司公布2019年公司債券（第二期）公開(kāi)發(fā)行結(jié)果。藍(lán)光發(fā)展第二期公司債券發(fā)行規(guī)模11億元，票面利率7.50%。7月23日，廈門建發(fā)公告稱其50億公司債獲證監(jiān)會(huì)核準(zhǔn)發(fā)行，首期規(guī)模10億元。7月19日，廈門國(guó)貿(mào)發(fā)行了2019年第一期中期票據(jù)，發(fā)行總額為10億元。同日，中駿集團(tuán)公告宣布，于2023年到期的5億美元7.25%的優(yōu)先票據(jù)已經(jīng)獲批。7月17日，綠地香港控股有限公司發(fā)布公告稱，擬發(fā)行于2021年到期3億美元債券，發(fā)行利率為6.0%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，政策預(yù)期持續(xù)收緊，房地產(chǎn)企業(yè)境內(nèi)融資窗口期特征明顯，境內(nèi)外融資都處于高位。目前融資均用于還債，且部分有具體的限制。

旭輝地產(chǎn)的16億融資，表示擬將用于其現(xiàn)有債務(wù)再融資，包括初始買方為貸款方的債務(wù)責(zé)任。福晟集團(tuán)擬發(fā)行的26億元公司債中，10億元用于償還年內(nèi)到期四筆債務(wù)。金輝方面，30億公司債券獲上交所受理，用于償還已發(fā)行公司債券。

2019集中還款期仍在窗口。平安證券的數(shù)據(jù)顯示，2019年下半年房企境內(nèi)發(fā)行債券到期2879億元、內(nèi)房股企業(yè)海外發(fā)債到期602億元、房地產(chǎn)信托到期3362億元，合計(jì)6843億元。

海通證券分析師姜超表示，還款壓力還在只增不減。其統(tǒng)計(jì)的40家發(fā)債房企2018年底合計(jì)帶息債務(wù)規(guī)模達(dá)到4.92萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)了19.8%。其中，24家房企帶息債增速超25%，17家增速甚至超40%。

集中還款期遇監(jiān)管緊縮，部分房企資金風(fēng)險(xiǎn)不言而喻。張大偉說(shuō)，雖然目前融資政策緊縮，但整體來(lái)看，并不是一刀切暫停，而是規(guī)范融資投向。對(duì)于中小型高負(fù)債的房企來(lái)說(shuō)，后期資金的不確定性增加。