漲幅全面回落 三季度房市預期“降溫”

中央調控思路正從面向購房者的銷售端、政府的供給端，逐步延伸至金融行業的資金端。在此背景下，6月房地產市場在經歷了3月、4月的上揚后，70大中城市房價數據漲幅全面回落。

業內人士認為，隨著限價限售、房企融資限制等政策的收緊，上半年全國樓市多項指標有所回落。預計2019年下半年，隨著開發商資金面緊張和商品房銷售乏力，全國房地產開發投資增速將繼續回落。

房地產市場繼續降溫。根據國家統計局數據簡單算術平均可知，6月份70個大中城市商品住宅價格環比漲幅0.47%，較5月漲幅收窄0.1個百分點。其中，6月新建住宅環比漲幅0.66%，較5月收窄0.05個百分點；二手房方面，6月環比漲幅收窄0.15個百分點。

同比方面，6月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.3和0.1個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲11.4%和7.6%，漲幅比上月分別回落0.7和0.5個百分點。

值得注意都是，6月，70大中城市中多達20個城市二手房價格下調。中原地產首席分析師張大偉說，這是年內第一次達到20城下降，熱點一二線城市房價再次進入到了調整階段。

具體來看，上海、福州、武漢、青島等20個城市二手房出現下跌。其中，南昌、武漢環比下跌0.3%，鄭州、貴陽環比下跌0.4%，常德、瀘州環比下跌0.5%，青島、三亞分別環比下調0.6%、0.7%，宜昌環比下調0.8%。

58安居客房產研究院首席分析師張波表示，從安居客線上重點監測的67個重點城市來看，有45城二手房掛牌房價環比上漲，但漲幅已經明顯回落，目前北京掛牌均價為60129元/㎡，深圳、上海二手房掛牌均價在5萬元/㎡左右，廣州二手房掛牌均價為32062元/㎡。預計二手房的降溫會在下半年持續對新房形成直接影響，并帶動新房房價漲幅回落。

在價格下調的同時，房地產銷售也有下滑跡象。統計局數據顯示，2019年前6月商品房銷售面積75786萬平方米，同比下降1.8%，降幅比前5月擴大0.2個百分點。其中，住宅銷售面積下降1.0%，辦公樓銷售面積下降10.0%，商業營業用房銷售面積下降12.3%。商品房銷售額70698億元，增長5.6%，增速回落0.5個百分點。

上海易居房地產研究院研究員沈昕表示，住宅現房存銷比自2018年8月以來連續震蕩上行，整體來看存銷比已進入上升通道，樓市供求關系轉變，漸趨供大于求。張大偉說，后續如果沒有明顯的信貸寬松政策，預計三季度全國一二線城市將再次進入小陽春后的倒春寒。