5月樓市“小陽春”不再 二線城市房價同比回落

5月樓市“小陽春”不再

二線城市房價同比回落 一、三線平穩

國家統計局6月18日發布的70城市房價數據顯示，5月房地產市場繼續保持穩定。

從新房市場看，連續2個月有67個城市新建住宅價格指數上漲。其中，西安、重慶、大理三城新房價格指數環比漲幅領漲全國。從二手房市場看，環比和同比增速均出現了年內的首次縮窄，市場明顯“退燒”。其中，呼和浩特、杭州的二手房價格指數環比領漲全國70城市，青島二手房環比領跌全國。

在業內看來，4月、5月部分城市再次密集發布調控政策，此前的“小陽春”不再，房地產市場開始“退燒”。對于未來的市場走勢，預計以穩為主。不過，也有業內人士表示，預計在6月開發企業推盤力度可能加強，房地產市場成交或出現量升價穩的局面。

新房

西安領漲全國 四個一線城市漲幅回落

國家統計局初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中北京、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.8%和0.4%，上海下降0.1%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%，漲幅與上月相同；35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。

從同比看，隨著銷售同比持續走弱，新房價格同比增速出現了近一年以來的首次縮窄。主要來自于二線城市平均房價同比的回落，一、三線城市平穩，增幅與上月持平。

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，5月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比增幅為0.7%，同比增幅為11.3%。其中環比增幅相比4月份有所擴大，說明5月份房價上漲的動力依然是比較強的。而同比增幅數據則有一定的微妙變化，在過去的13個月中同比增幅是持續擴大的，而目前反而出現了小幅收窄。這也從側面說明，后續隨著房價的繼續管控，部分城市房價同比增幅擴大態勢或也會有所改變。

從70個城市具體的漲跌看，上漲城市數量繼續高位，連續2個月有67個城市新建住宅價格指數上漲，上海、岳陽新建住宅價格指數環比均下調0.1個百分點，烏魯木齊新建住宅價格指數持平。

據新京報統計，5月西安新房以2%的漲幅領漲全國。主要受人才政策等因素影響。

“此前西安已出臺對房屋交易秩序管控的政策，充分體現了當前房地產市場依然有各類不穩定因素。值得注意的是，西安的同比增幅在最近6個月中一直是全國第一。”嚴躍進說，綜合這兩個數據，西安后續房價確實需積極管控。

此外，重慶、大理、洛陽、大連、金華、無錫、徐州、石家莊、武漢、海口、韶關、寧波、濟寧、北海等城市新房價格指數漲幅超1%。

二手房

環比和同比增速年內首次縮窄

從二手房市場的住宅價格指數看，環比和同比增速均出現了年內的首次縮窄。

4個一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中：北京和深圳持平，上海上漲0.1%，廣州下降0.3%。31個二線城市二手住宅銷售價格上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個百分點。35個三線城市二手住宅銷售價格上漲0.6%，漲幅與上月相同。

從同比看，一線城市二手住宅銷售價格同比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.5個百分點。二線城市二手住宅銷售價格同比上漲8.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點。三線城市二手住宅銷售價格同比上漲8.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點。

從城市漲跌數量看，5月70城市中有55個城市的二手房價格指數環比上漲，11個城市二手房漲幅下跌，北京、深圳、錦州、牡丹江四個城市持平。

據新京報統計，呼和浩特、杭州的二手房價格指數環比領漲全國，漲幅分別為1.8%、1.3%。此外，二手房環比漲幅超過1%的城市還有10個：南寧、蘭州二手房環比漲幅均為1.2 %，無錫、大理、西寧二手房環比漲幅均為1.1%，大連、寧波、唐山、丹東、煙臺二手房環比漲幅均為1.0%。從二手房市場下跌城市看，青島二手房環比下跌0.4個百分點，武漢、廣州、海口三個城市二手房漲幅下跌0.3個百分點，濟南、長沙、常德、湛江、遵義等五城市二手房漲幅環比下跌0.2個百分點，安慶、宜昌二手房環比下跌0.1個百分點。

在業內看來，新房數據受政策影響大，二手房市場的數據更能體現市場的真實情況。“從去年10月開始，已經連續8個月有超過10個城市二手房價格環比下跌。”中原地產首席分析師張大偉表示。

趨勢

6月市場成交或量升價穩

據國家統計局公布的4月份70城市房價數據顯示，部分城市的二手房出現明顯的小陽春。

不過，房地產市場五月不再“紅”，成交增速開始走弱。1-5月份，商品房銷售面積55518萬平方米，同比下降1.6%，降幅比上月擴大1.3個百分點；商品房銷售額51773億元，增長6.1%，增速回落2個百分點。同時，房價出現明顯“退燒”。

“最近樓市波動，市場炒作氛圍再啟，部分城市再次發布調控政策，房地產調控政策從4月中旬開始出現了明顯的收緊趨勢，政策密度處于歷史最高階段。”據張大偉提供的中原地產的數據顯示，4月房地產調控達到60次，5月累計針對房地產的調控措施達41次。

交銀金融研究中心高級分析師夏丹向新京報記者表達了類似的看法，“從宏觀政策看，中央定調重申‘房住不炒’，央行、銀保監會、住建部都有動作，接著近兩月多個城市也陸續發文出臺了優化調控的措施。另一方面，在三四月份放量后市場對政策的反饋，從結構上看，主要還是三線城市增長乏力，一二線城市表現比較平穩。”

未來市場走勢如何？

張大偉認為，中央堅持房住不炒的基調不變，地方調控收緊預期依然存在。“市場可以‘小陽春’，但不能‘入夏’，樓市依然以平穩為主。”

夏丹認為，政治局會議再提“房住不炒”，地方政策層面出現以“穩”為主的調控松緊互現。“預計在6月業績考核沖刺階段，開發企業推盤力度可能加強，房地產市場成交或出現量升價穩的局面。”

走訪

當租房遇上“畢業季” 有小區房租價格漲超2%

不止是房價，畢業季來臨，備受關注的還有房租情況。

6月18日下午，記者走訪了廣渠門附近的三家地產中介。三家中介機構均表示，目前的房租價格較去年同期上漲2%到3%左右。

一位正面臨換房的租客表示，其所租的房子即將到期。“搬家太麻煩，我們決定接受中介每月漲600元、平均每個人月漲150元的條件，續租當前的這套房子。”

多位中介還表示，近期的房源較緊張。“每年到這個時候，市場都面臨著房源緊張的情況。銷的多入的少，昨天我們這一片區平均每家店租掉了8間房。”一房產中介表示。

另一房產中介告訴新京報記者，近期房子緊俏或因畢業季疊加小學初中報名入學期等因素。“我們門店附近正好有一所小學，有些家長為了讓孩子上學在這租的房子。”（記者 侯潤芳 實習生 陳詩怡）