租房旺季北上廣深房租竟然在跌?

又到一年租房季，房租漲了嗎？

記者近日采訪了幾位在外打拼的小伙伴，了解他們近期的真實租房體驗，并走訪各大中介機構，以便大家了解近幾月租房行情和中介慣用租房套路。

北漂創業青年小Z:“我最近剛搬到了朝陽區大悅城附近的68平米的一居室，房子還行，一開始房東要8100元，最后講到了7500元，北京房租太貴了。其實本來只計劃租個5000元左右，但看了半天發現在北京5000元根本找不到比較干凈、像樣的房子。”

北漂國企小白領W小姐：“現在住在西城區，最近合同到期想要續簽，因為房子自己做了很多軟裝，交通便利離單位也近，不是很想搬，而且搬家太麻煩了。但房東想要再漲400元，中介還要收我續租服務費，太不劃算了，我只能一邊在和中介磨嘴皮讓房租不要漲，一邊再看看別的房子。要是沒有父母的支持，西城區的房子肯定是不敢租的，早就搬到6環外。”

上海外企美女L小姐形容自己的租房經歷為“慘不忍睹”：“我現在住虹橋附近，住的算是老房子里面環境非常好的了，很干凈還靠近地鐵，在一室戶里面算面積大的，有50多平，房租要漲到5900元我也還可以承受，但離市區太遠。現在合同快要到期了，想按照相同標準，找更靠近市中心的一室戶，但搜索結果為零。”

北京月租金交多少？

據我愛我家研究院分析，今年前四月，北京三分之一的租客租金承受能力在每月4000-6000元之間，25%-30%的租客租金承受能力在每月6000-8000元之間。整體上，1-4月月租金在6000-8000元、8000-10000元的占比在持續擴大，租客的租金支出呈增長趨勢。

數據來源：我愛我家研究院

一線城市房租下降了？

真相是——環比下降，同比仍漲漲漲！

中證君走訪多家房產中介發現，就北京而言，4月后北京市部分地區房租有所下降，降幅在100-300元不等。

對于北京東城區、西城區等地理位置好、靠近市中心、交通便利或裝修較好的房屋租金略有上漲，但大多保持原租金不變。21世紀房地產租房經理人介紹，“一般臨近畢業季時房租肯定會漲，但在北京，5月的租金相比4月反而略有下降。”

記者還發現，不僅房租報價有所降低，實際成交價格還可能更低。記者以租客身份與多位房東溝通時發現，多數房東愿意在報價的基礎上讓價100-300元。

除北京外，其他一線城市房租環比上月也略有下降。不要高興得太早，一線城市房租上漲整體趨勢沒有變化。

據中國房地產業協會主辦的中國房價行情網4月份數據顯示，北京、上海、廣州、深圳房租每平米每月平均單價為93.07元、76.50元、52.40元和81.82元，環比上月僅深圳上漲1.1%，北上廣環比分別下降1.85%、0.61%、0.02%。而同比去年，北上廣深房租分別上漲5.5%、9.29%、7.16%和13.31% 。

全國城市住宅租金排行榜數據來源：中國房價行情網

以應屆畢業生剛需一居室租金為例，北上廣深房租走勢如下：

北上廣深一居室價格走勢數據來源：安居客

環比為何下降？

客源減少、房屋空置時間長成為降價主要原因，中介和房東愿意通過適當降價快速出房，減少損失。

鏈家租房經紀人表示，此前房租漲幅較大，原租戶難以承擔高房租而紛紛退房換房至外環，甚至離開北京遷至二三線城市或回到老家。

21世紀房地產租房經紀人也表示，“有的房源年后就已經掛出，但到現在都還沒租出去，年前一天可接待三個客戶，年后基本上一天一個客戶就不錯了。”

未來房租還會降嗎？

就北京未來的房租上漲空間來看，我愛我家研究院表示，北京常住人口連續兩年負增長，租賃需求隨之小幅縮小，供需矛盾得到緩解。近兩年，北京政府大力支持住房租賃市場發展，鼓勵租賃住房建設，供給端管理漸有成效。加上2018年以來，北京房價回調，租金回報率回升，綜合效應帶來了當前北京租金整體保持穩定的局面。

5月北京租房市場將繼續在春夏兩個旺季之間過渡，交易量及租金價格不會有太大波動，預計5月過后，逐步進入暑期旺季，市場熱度會有明顯的上升。

一線城市租金回報率低

中國一線城市租金回報率低，回本時間長早已不是新聞，中國房價行情4月最新統計北上廣深的在租房屋要靠租金回本分別需要57年、57年、52年和63年。計算公式為：房價/租金/12(單位：年)。

中國各城市租售比概況(部分)數據來源：中國房價行情網

相比國際同類大城市，北上廣深的租售比還有很大的調整空間。全球權威數據網站NUMBEO2019年的數據顯示，倫敦、巴黎、溫哥華、東京、多倫多、紐約租金回報率均在2%以上，可在40年內收回房屋成本。其中，紐約租金回報率最高，為4.97%，回本時間為20.12年。

從租售比和租金回報率來看，中國一線城市房租仍有上漲空間。

租房小提示

友情提示：租房套路多，簽約須謹慎，要提前了解租房市場行情，謹防被忽悠。

1、看房前與中介確認房源真偽，避免浪費時間在不合心意的房源上。

21世紀房地產租房經紀人向記者透露，不少租房網站假房源較多，已經出租后卻不下架或用樣板間照片代替房屋實拍的房源，用于吸引潛在租客。一般而言，中介在約定看房當天臨時告知房屋已被租出，繼而帶租客看其他房源。

對此，中證君建議通過各中介公司官方網站或app進行查詢，可盡量確保房源真實。同時，各中介房源不完全重疊，不妨多找幾家進行對比。

2、仔細閱讀合同，避免續租時被收取額外中介費。

對于與中介簽合同而非與房東直接簽合同的租客，在續租時往往會被要求再次支付中介費。

中證君建議，如在原合同中無明確規定續約時需支付額外服務費或中介費，可拒絕支付并撥打相關投訴電話。提前在合同中約定，續租時不得收取相關費用，也可嘗試與房東直接溝通進行續約。

3、小心中間商賺差價，你可能交了兩份房租。

在與中介簽約的情況中，中介公司可能還扮演者“二房東”的角色，會在房東報價的基礎上在增加一部分費用，也向租客收取一定的房租。

21世紀房地產租房經紀人介紹稱，這在業內十分普遍，并建議“最好直接和房主簽租房合同，可避免被多收房租和續租中介費。”