“畢業季”來臨 住房租賃市場將迎旺季

劉偉杰

5月16日，《證券日報》記者走訪北京地區幾家房地產中介公司發現，受3月份市場需求集中釋放和政策收緊等因素影響，4月份北京市房地產市場的各項指標均有所下滑，市場回歸平穩狀態。

“經過春節后一個多月的交易，春節前北京新房市場積攢的限競房和共有產權房供應以及二手房市場積累的剛需客戶都得到了大量的消化，新房后續供應減少、二手房需求減少帶來了市場降溫。”北京我愛我家房地產經紀有限公司某分公司銷售總監昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示，政策收緊預期也抑制了市場升溫態勢，特別是4月12日國管公積金新政落地后，從商業貸款到市管公積金再到國管公積金，北京樓市已全面實施“認房又認貸”。

該人士表示，北京房地產市場近三年都在春節之后經歷了明顯的“升溫——降溫”過程，市場總在春節之后進入快速升溫和輿論熱炒狀態，進而政策開始收緊，市場轉而趨穩。近三年的政策和市場走勢表明，國家“房住不炒”的基本原則不會動搖，政策的調控措施仍有儲備，市場熱炒將大概率帶來政策加碼，北京作為全國樓市標桿不會有太多的房價上漲空間，市場將逐漸呈現溫而不熱的穩定狀態。

對于住宅租賃市場，該人士告訴記者，春節過后，受返京人潮支撐的春季租賃旺季正慢慢消退，4月份北京住宅租賃交易量也循例環比下降，呈現出與以往歷年相同的趨勢。另外，4月份北京平均租金環比小幅上漲，租金整體保持平穩。

“3月份歷來是北京住宅租賃交易的高峰，4月份交易量的下滑在情理之中。”我愛我家研究院相關負責人對《證券日報》記者表示，受北京常住人口連續兩年負增長，租賃需求隨之小幅縮小，供需矛盾得到緩解。近兩年來，北京政府大力支持住房租賃市場發展，鼓勵租賃住房建設，供給端管理漸有成效；加上2018年以來北京房價回調，租金回報率回升，綜合效應帶來了當前北京租金整體保持穩定的局面。

不過，雖然平均租金變化不大，但支付高租金段的租客占比在持續擴大，租戶租房支出呈現出增長態勢。我愛我家研究院告訴記者，各區租金價格有漲有跌，并未出現全域租金下跌的情況，且租金上漲區域的漲幅基本較下跌區域的跌幅更大。另外，4月份北京熱門商圈漲跌比例約為5：4。

整體來看，當前北京租金確實保持平穩，漲幅比以往是有收窄，但離“倒春寒”還有很遠距離。我愛我家研究院認為，隨著畢業季的到來，住房租賃市場即將迎來今年的第二個旺季，交易量會有較大的上升，而租金水平則有望進一步保持平穩或者小幅上升。