樓市熱抬頭須警惕 穩房價有三大關鍵點

杜雨萌

主持人包興安：近期，樓市呈現“小陽春。而4月19日召開的中共中央政治局會議重申，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制。這被業內解讀為對房價上漲苗頭發出的警惕性信號，主要是為了抑制場內的投機性需求。專家認為，未來一二線城市或繼續收緊調控政策，三四線城市或迎來相對寬松的政策環境。

有近半年時間，關于“房住不炒”的表述未出現在中央政治局會議中，疊加去年年底以來各地微調的房地產調控政策，市場上也隨之出現了一些“調控放松”的聲音。不過，4月19日召開的中央政治局會議再次強調“房住不炒”，結合目前的市場表現來看，其所傳遞出的政策信號明顯。

京東數字科技首席經濟學家沈建光在接受《證券日報》記者采訪時表示，此次中央政治局會議重提“房住不炒”，主要與近期房地產市場出現的一些樂觀情緒相關。尤其是在前期抵押貸款利率的下行以及部分地區行政限制松動的背景下，3月份房地產銷售數據出現了回暖態勢，且房地產施工也大幅提升。由此可以看出，在經濟下行壓力得到緩釋的背景下，決策層依然將防止房地產泡沫積聚擺在十分重要的位置。

從樓市表現來看，在2018年9月份至2019年1月份期間，房地產市場整體處于降溫通道，且熱點城市房價進一步回調，市場呈現出明顯的階段性底部震蕩。然而，3月份開始的“小陽春”行情讓樓市復蘇節奏快于預期，同時，土地市場回暖也明顯加快。

“在此背景下，為防止部分城市房地產市場或重蹈過熱態勢，此次中央政治局會議再次強調‘房住不炒’是有明顯警示作用的，不排除后續政策出現微調收緊。”昨日，58安居客房產研究院首席分析師張波對《證券日報》記者如是說。

值得關注的是，近期住房和城鄉建設部會同國務院發展研究中心對2019年第一季度房地產市場運行情況開展了專題調研。從調研情況看，雖然房地產市場總體保持平穩，住宅銷售平穩回落，房價基本穩定，市場預期趨于理性，但部分熱點城市住宅銷售回暖、土地市場熱度回升，需引起高度關注。未來，要繼續圍繞穩地價、穩房價、穩預期的調控目標，確保房地產市場平穩健康發展。

在張波看來，穩房價的關鍵點主要包括三個方面：一是供需平衡，即單靠行政手段壓制房價的效果只能作用于短期，市場供需平衡才是樓市穩定的基礎；二是因城施策，不同城市的冷熱程度和供需雙方的特點都具有差異性，落實地方主體責任，因城施策是保證樓市穩定的關鍵點；三是持續打擊房地產市場亂象，尤其是哄抬房價、鼓吹炒房等行為。