不動產登記大提速與房地產稅無關

閻 岳

原標題：不動產登記大提速 與房地產稅無關

1月30日召開的國務院常務會議提出，深化“放管服”改革，進一步壓縮不動產登記辦理時間。由于不動產登記的敏感性，各界很容易將之與到現在還未露真容的房地產稅聯系到一起。但此次不動產登記大提速顯然只是操作環節的優化，大家不要想多了。

2015年3月1日起正式實施的《不動產登記暫行條例》明確，不動產登記，是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載于不動產登記簿的行為。不動產，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。

由此可見，住房只是不動產中的一部分，輕易地將不動產登記與房地產稅掛鉤是非常不明智的行為。

去年6月中旬，自然資源部稱，全國統一的不動產登記信息管理基礎平臺已實現全國聯網，我國不動產登記體系進入到全面運行階段。統計顯示，目前全國335個地市、2853個縣區共設立3001個不動產登記辦事大廳，3.8萬個窗口、8萬多一線登記工作人員每天為30多萬企業和群眾提供不動產登記服務。

上面的這組數據充分說明了不動產登記確實是一項非常繁瑣的工作。正因如此，本著“先難后易”的原則，社會關注度高、確權相對復雜的住宅類和商業辦公類房屋才被列入登記的優先級。但這個工作程序剛好與房地產長效機制建設中的房地產稅踩到了一個節奏上，于是就引發了社會各界的聯想。不動產登記將成為制定房地產稅的重要依據、打壓房價等等猜測時不時的就會被重新拎出來翻炒一遍。

然而，事實卻是這樣的：對于房地產市場，是要構建房地產市場健康發展長效機制，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，要穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制方案。而不動產登記制度，則是基于健全市場經濟需求而制定的，是建立全國統一的不動產交易市場的產權基礎。將二者聯系起來本身就很牽強，將不動產登記制度與房地產稅掛鉤更是沒有道理。

因此，筆者認為，“平穩健康發展”是房地產市場調控的出發點，房地產稅等長效機制都會本著這個原則進行制定。而此次不動產登記提速則與制定房地產稅沒有任何關聯，大家沒必要“杯弓蛇影”。