12月廣州迎來“拍地潮” 多板塊格局生變

 進入年尾，12月的廣州迎來一波集中供地。據不完全統計，12月廣州共有23宗商住、商務用地出讓，除了海珠、越秀，其他9區均有地塊出讓，總出讓面積超224萬平方米，總起拍價超542億。老城荔灣區、華南板塊、鳳凰路地塊、金融城……多個熱門區域統統趕來供貨。

12月3日，廣州12月首輪土拍，廣州公共資源交易中心成功出讓三宗地塊，其中兩宗宅地分別位于黃埔開發區、黃埔長嶺居，一宗工業地則位于番禺區，總出讓面積達32.94萬平方米，成交總價約42.5億元。其中，長嶺居地塊被北京盛世廣業投資管理有限公司（五礦）底價奪得，這也使得扎堆長嶺居的品牌房企數量達到了11家。對于該板塊而言，“大鱷”集中或將帶來格局的新變化。

近5年供地新高峰

按照廣州市今年公布的供地計劃，上半年供地量有限的情況下，若要達成全年供地計劃目標，下半年需要公開掛牌宅地280萬平方米。上半年4-5月，廣州接連發布《廣州2018建設用地供應計劃》《2018年供地藍皮書》兩部重磅文件，其中紛紛指向“每年475萬平方米”的供應目標。剔除涵蓋在內的舊改部分，假如要達到這一供地目標，全年公開招拍掛供地需要達到369萬平方米。

實際上，在11月的時候，廣州供地量就已超越去年全年水平。若是算上12月的供地量，廣州全年供地將超過576萬平方米。因此，從近5年商住地供應情況來看，今年也成為廣州近年供地“新高峰”。

具體來看，12月將迎來廣州年內最后亦是最集中的一波土拍潮，22宗合計223萬平方米商住商服用地將陸續出讓，總起拍金額高達540億。其中包括三元里大道地塊（起拍樓面價26452元/平方米）、番禺安美塑料廠地塊（19900元/平方米）等高起拍價地塊以及荔灣西灣路、黃埔長嶺居、南沙金洲NJY-15等區位條件較佳的用地。

廣州中原研究發展部認為，供地增加將緩解部分區域一手“無貨可供”的尷尬情況，未來1-3年購房選擇空間將擴大，利于廣州房地產良性發展。從長遠來看，供地量大幅提升有利于支持人口持續流入，為廣州吸引優質勞動力提供必要的居住保障。

長嶺居11家品牌房企扎堆

12月3日上午，廣州公共資源交易中心成功出讓三宗地塊，其中兩宗宅地分別位于黃埔開發區、黃埔長嶺居，一宗工業地則位于番禺區，總出讓面積達32.94萬平方米，成交總價約42.5億元。

其中長嶺居CPPQ-A-3地塊由北京盛世廣業投資管理有限公司（五礦）底價奪得，樓面價13505元/平方米。隧道口SDK-A2-2地塊經過15輪競拍后，最終被綠地和廣州永龍建設投資有限公司聯合奪得，成交樓面價15462元/平方米。廣州廣汽商貿物流有限公司底價拿下化龍鎮現代產業園二期E2地塊這宗工業用地，成交總價22425萬元。

長嶺居的CPPQ-A-3地塊，起拍總價為22.47億元，總用地面積7.18萬平方米，成交樓面價約為12867元/平方米。該地塊采用“限地價＋競配建人才公寓＋競自持＋搖號”的方式出讓，若扣除無償交予政府的5%計容建筑面積，折合樓面價約為13505元/平方米。

近年來，長嶺居板塊土地供應量逐年減少。據克而瑞數據監測，自2017年以來，長嶺居板塊僅成交了5宗宅地，平均溢價率為10.72%，受“限地價+競配建”的土拍模式影響，長嶺居板塊最高溢價率僅達45%。

值得一提的是，溢價率最高的YH-A4-3地塊為廣州首批采用“競配建+競自持+搖號”競拍方式出讓的地塊，當時萬科以900平方米的最高限制配建+55%自持成功拿下。不過隨著地塊的競拍條件不斷升級，拿地成本不斷提高，開發商拿地也更趨理性。

目前，碧桂園、萬科、中冶、實地等實力房企已率先落子、布局長嶺居板塊，一手住宅除中冶逸璟臺在售別墅報價為6.5萬/平方米之外，其余大部分樓盤售價在2.2萬-2.9萬/平方米之間，居住氛圍已逐步培養、形成，待到有軌電車規劃正式落地后，長嶺居板塊含金量將進一步提高。

此番五礦拿下長嶺居新地塊，使得該板塊聚集的品牌房企數量達到11家之多。

新地出讓改寫板塊格局

從2013年首個項目入市，到目前長嶺居已有不少項目售罄或收樓，而隨著近年土地出讓的節奏，新盤也陸續接上，整個長嶺居板塊在各項利好之下，樓價也今非昔比。

最初，長嶺居板塊以剛需盤作為重頭戲，新入市的樓盤已經悄悄起了新變化，板塊產品升級的趨勢越來越明顯。今年出讓的天健、五礦地塊均位于更靠近廣州市區的長嶺居西部，而西區有地鐵、有軌電車等配套加持，樓盤定位高端化的可能性不小。

長嶺居配套不斷升級，今年還開工建設的有軌電車1號線，預計2020年開通后可無縫對接地鐵6號線、7號線、21號線和23號線（規劃）。教育資源方面，北師大廣州實驗學校、鐵英學校、市二中、愛莎國際學校等國內、國際名校扎堆。而按照規劃，長嶺居將涵蓋13所小學、4所初中、3所完全中學及國際學校等。

從地塊出讓情況來看，以今年的天健和五礦地塊為例，兩宗地除了規劃為二類居住用地，還要求作公園綠地；另外，兩大項目均要求配建學校、商業、小區游園、健身場所等，可以預見未來社區配套更趨成熟完善。記者 許蕾