二手房交易別入坑

 隨著房?jī)r(jià)快速上漲和二手房市場(chǎng)的活躍，某些中介機(jī)構(gòu)突破道德底線，利用交易雙方信息不對(duì)等，吃差價(jià)，隱瞞交易真實(shí)情況。特別是在二手房交易市場(chǎng)，“假談”已成為不少中介機(jī)構(gòu)促成交易的主要手段，有些機(jī)構(gòu)還專門培訓(xùn)“假談”技巧。在購(gòu)房中，黑中介都有哪些慣用套路？消費(fèi)者如何應(yīng)對(duì)？請(qǐng)看本期主持人一一為您解答。

問(wèn)：黑中介都有哪些慣用套路？

主持人：近來(lái)，房屋買賣合同糾紛案件越來(lái)越多。其中，絕大部分是二手房買賣糾紛，超過(guò)20%的此類案件是因房屋中介服務(wù)不規(guī)范所致。例如，拿錢不辦事，一些房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在簽完合同并收取中介費(fèi)用后，便對(duì)交易雙方后續(xù)履行情況放任不管；巧立名目多收費(fèi)，一些房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在收取中介費(fèi)后，還會(huì)巧立名目額外收取其他費(fèi)用，如協(xié)助過(guò)戶費(fèi)、協(xié)助貸款費(fèi)等；隱瞞重要信息，不少房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)為了盡快讓買賣雙方簽訂合同以便賺取中介費(fèi)用，明知在售房屋存在質(zhì)量等問(wèn)題，卻故意隱瞞信息繼續(xù)出售。

問(wèn)：二手房交易亂象會(huì)帶來(lái)哪些危害？

主持人：首先，變向推高房?jī)r(jià)。個(gè)別中介機(jī)構(gòu)制造恐慌氣氛，甚至囤房炒房，是推高房?jī)r(jià)的原因之一。其次，破壞社會(huì)誠(chéng)信機(jī)制。不法中介誘使當(dāng)事人利用假離婚、假評(píng)估等方式避稅，觸碰了法律底線，破壞了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系中的誠(chéng)信機(jī)制，擠壓了合法中介的生存空間，不利于整個(gè)行業(yè)的發(fā)展。最后，侵犯消費(fèi)者合法權(quán)益。部分中介機(jī)構(gòu)利用消費(fèi)者的信任，采取虛假宣傳、隱瞞重要信息、設(shè)置霸王條款等手段，令消費(fèi)者產(chǎn)生錯(cuò)誤判斷，蒙受巨大經(jīng)濟(jì)損失。

問(wèn)：如何才能避免掉入黑中介的“陷阱”？

主持人：消費(fèi)者在挑選中介公司時(shí)，一定要擦亮眼睛。要對(duì)中介公司有一個(gè)全面的了解，包括其具體規(guī)模、主要房屋來(lái)源、以往的服務(wù)案例等，并在接觸時(shí)多注意分辨其提供信息的真假。

選好靠譜的中介公司還要挑選靠譜的經(jīng)紀(jì)人，對(duì)于極力勸說(shuō)消費(fèi)者盡快下單的經(jīng)紀(jì)人要慎重考慮，只顧著夸房子好的經(jīng)紀(jì)人在服務(wù)中不會(huì)太考慮消費(fèi)者的訴求。那些愿意傾聽消費(fèi)者訴求再介紹房屋的經(jīng)紀(jì)人會(huì)更靠譜。 （本期主持人 王軼辰）