東莞自由職業者或可公積金貸款購房

 《東莞市靈活就業人員自愿繳存住房公積金暫行辦法（草案）》即將舉行聽證會

靈活就業人員或可使用公積金貸款。

包括自由職業者、個體勞動人員、臨時就業人員等在內的靈活就業人員將有望可以在東莞申請住房公積金貸款買房，享受公積金貸款低利率的優惠了！昨日，記者從東莞市住房公積金管理中心了解到，《東莞市靈活就業人員自愿繳存住房公積金暫行辦法（草案）》（以下簡稱《辦法》）聽證會將于12月20日舉行，未來東莞靈活就業人員作為自愿繳存人可以按照該辦法進行繳存住房公積金，并提取和使用住房公積金。

月繳存比例為10%~24%

《辦法》中規定的自愿繳存人主要為以非全日制、臨時性或彈性工作等靈活形式在本市行政轄區內的就業人員，且自愿繳存住房公積金的人員（包括港澳臺同胞及外籍人員），可按本辦法自愿繳存住房公積金。

《辦法》提出，自愿繳存人的住房公積金繳存基數為其上一年度（1月1日至12月31日）月平均收入（不足一年的按實際月份計算），月平均收入由自愿繳存人據實申報。

在繳存比例方面，自愿繳存人的住房公積金繳存比例最低不得低于10%，最高不得超過24%，自愿繳存人可在規定范圍內設定或調整繳存比例；自愿繳存人的住房公積金月繳存額為繳存基數乘以繳存比例；自愿繳存人的住房公積金繳存基數、月繳存額上下限按照市公積金中心公布的標準執行，原則上每年（1月1日至12月31日）可調整一次。

繳存方法為自愿繳存人采用委托銀行劃扣方式繳存，確保月繳存額在每月扣款日前足額存入市公積金中心在銀行開設的專戶，市公積金中心收到自愿繳存人繳存的住房公積金后，將相應的款項計入自愿繳存人個人住房公積金賬戶。

繳存滿12個月后可申請住房公積金貸款

《辦法》執行后最大的利好是，自愿繳存人也可以申請住房公積金貸款買房，按照目前東莞首套房商貸利率普遍上浮20%計算，貸款五年以上利率約為5.88%；而住房公積金五年以上首套房貸利率為3.25%。

《辦法》提出，自愿繳存人可按《住房公積金管理條例》及本市規定的情形申請提取住房公積金。同時，自愿繳存人連續足額繳存住房公積金滿12個月后，在本市行政區域內購買自住住房，可申請住房公積金貸款，貸款政策按本市有關規定執行；自愿繳存人到異地購房需申請住房公積金貸款的，貸款政策按購房所在地有關規定執行。

在還貸方面，自愿繳存人辦理住房公積金貸款時，應同步辦理對沖還貸業務，直接從個人住房公積金賬戶中提取相應資金償還該筆貸款本息；住房公積金貸款發放后，自愿繳存人應繼續履行繳存義務，且月繳存額不得低于該筆貸款月應還款額。

提醒：

自愿繳存人不可補繳住房公積金

《辦法》規定，自愿繳存人停繳住房公積金滿3個月的，個人住房公積金賬戶自動封存。此外，與單位為職工繳存公積金不同，如果之前沒有繳存或繳存額度不足，自愿繳存人不可補繳住房公積金。如自愿繳存人進入單位就業，應督促單位開設個人賬戶并辦理賬戶轉移手續，按在職職工繳存住房公積金規定管理。

自愿繳存人的住房公積金自存入個人住房公積金賬戶之日起按國家規定的利率計息。另外，在住房公積金貸款未結清前，自愿繳存人連續滿3個月或累計滿6個月不履行本辦法繳存義務的，或連續滿3個月或累計滿6個月不能按期歸還住房公積金貸款本息的，市公積金中心可按同期同檔次商業銀行住房按揭貸款利率計收貸款利息或提前收回貸款。