破解住房“造不起”“買(mǎi)不起”

 上世紀(jì)七八十年代的上海，人均居住面積僅有6平方米，住房矛盾突出，被稱(chēng)為“天字第一號(hào)”難題。1991年，上海在全國(guó)率先建立具有中國(guó)特色的住房公積金制度。這次歷史性的制度創(chuàng)新，打破住房長(zhǎng)期由國(guó)家和單位統(tǒng)包統(tǒng)攬的格局，建立一種全新的住房籌資機(jī)制，使大批職工和居民家庭居住條件得到明顯改善。

93歲的葉伯初曾任上海市住房委員會(huì)主席，也是上海住房公積金制度頂層設(shè)計(jì)者之一。他回憶，1991年2月，上海正式出臺(tái)以“推行公積金，提租發(fā)補(bǔ)貼，配房買(mǎi)債券，買(mǎi)房給優(yōu)惠，建立房委會(huì)”為主要內(nèi)容的住房制度改革方案。其中，住房公積金制度汲取新加坡、香港等地經(jīng)驗(yàn)，以住房工資形式建立個(gè)人賬戶(hù)、定向使用、長(zhǎng)期積累，居民在購(gòu)房時(shí)可提取公積金作為貸款本金，并享受低于商業(yè)貸款的利率優(yōu)惠。

這項(xiàng)制度的出臺(tái)，破解了住房 “造不起”“買(mǎi)不起”困境。在破解“造不起”方面，原先住房建設(shè)成本由國(guó)家和單位統(tǒng)一承擔(dān)，資金匱乏、供給短缺局面長(zhǎng)期存在。住房公積金制度通過(guò)國(guó)家支持一部分、單位補(bǔ)貼一部分、個(gè)人合理負(fù)擔(dān)一部分，為城市住房建設(shè)提供穩(wěn)定的資金來(lái)源，形成國(guó)家、單位和個(gè)人三位一體、共同分擔(dān)的住房貨幣化分配和住房籌資新機(jī)制。

另外，住房公積金制度發(fā)揮住房金融的“血液”作用，以長(zhǎng)期、穩(wěn)定的低成本資金完善保障性住房建設(shè)。2009年，上海利用住房公積金結(jié)余資金貸款開(kāi)展保障性住房項(xiàng)目建設(shè)試點(diǎn)，總貸款規(guī)模119.82億元，共解決約2.8萬(wàn)戶(hù)中低收入職工家庭的住房問(wèn)題。而后利用約26億元增值收益，收儲(chǔ)兩個(gè)公共租賃住房項(xiàng)目約28萬(wàn)平方米，出租以來(lái)累計(jì)上萬(wàn)戶(hù)家庭受益，對(duì)培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，促進(jìn)租購(gòu)并舉的住房制度加快建立具有積極意義。

在破解“買(mǎi)不起”方面，住房公積金制度通過(guò)調(diào)整人們的收入結(jié)構(gòu)，建立城鎮(zhèn)職工住房資金積累機(jī)制，提高居民住房支付能力。上海市民金雅明是一名公積金政策實(shí)惠的親歷者。“1982年，我結(jié)婚時(shí)，國(guó)家分房，面積才21平方米，廚衛(wèi)公用。”之后他通過(guò)60萬(wàn)元的公積金貸款，置換一套約200萬(wàn)元的住房，居住條件明顯改善。數(shù)據(jù)顯示，在住房公積金提取金額中，住房消費(fèi)提取比例持續(xù)不斷上升，近年已超過(guò)80%。

同時(shí)，上海住房公積金制度緊跟住房需求變化，從最初的支持單位建房解困，發(fā)展為全面支持職工住房消費(fèi)；從單一支持職工購(gòu)房發(fā)展為支持包括購(gòu)房、租房在內(nèi)的各類(lèi)住房消費(fèi)；繳存主體也從企事業(yè)單位職工群體，逐步擴(kuò)大至自由職業(yè)、靈活就業(yè)人員、非全日制就業(yè)人群。增值收益最初作為廉租房建設(shè)補(bǔ)充資金，而后發(fā)展為投資廉租住房、公共租賃住房。種種探索和轉(zhuǎn)變，使上海的公積金制度拓展出新功能，滿(mǎn)足不同時(shí)代的多層次住房需求，保障人民“住有所居”。

上海住房公積金制度的探索和實(shí)踐，為全國(guó)推廣積累了寶貴經(jīng)驗(yàn)。1994年，國(guó)務(wù)院《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》發(fā)布實(shí)施，明確提出“全國(guó)推行住房公積金制度”。1999年，國(guó)務(wù)院頒布 《住房公積金管理?xiàng)l例》，2002年予以修改完善，住房公積金制度正式納入法制化軌道，在全國(guó)普遍建立。