租房市場將 步入傳統淡季

 盡管近期有廣交會的舉行，但也改變不了廣州租房市場開始進入年底傳統淡季的趨勢，而租金走勢大致趨于平穩，僅出現一些小的調整。合富大數據顯示，9月廣州租房市場平均租金為52.1元/平方米/月，與8月相比出現接近2%的降幅。越靠近年底，租房市場的需求將會逐步減少，建議有物業要放租的業主，若有合適的租客看中，宜盡早租出，盡量減少物業空置的時間。

從幾年前開始，廣交會短租已逐步淡出小業主放租的市場，這與小業主心態的轉變有一定關系。雖然短租的租金會比普通長租要高，但由于租期短，很多小業主都會怕麻煩而寧愿放棄短租的高收益。

租金過萬個案明顯減少

廣州租房市場交投活躍度下降，從高租金房源的交投減少就可見一斑。據合富大數據顯示，9月月租金在1萬元以上的個案數量較8月明顯減少。

近期市場錄得租金過萬的租房個案，主要集中在天河區的珠江新城、天河北等高端住宅扎堆的區域，此外，海珠區琶洲、濱江東以及番禺區華南板塊也有錄得月租金過萬的租房個案出現。大部分月租金過萬的租房個案，租客租住的房源基本以3房、4房等大戶型居多。

月租1500-3000元是租房成交主力

現時，市中心已難覓月租金在1500元以內的低租值房源。據合富大數據顯示，9月的租房成交個案當中，月租金低于1500元的個案，僅占整體租房市場的3%，大部分個案主要集中在花都、黃埔等外圍區域，大部分月租在1500元以內的房源，基本以單間或者一房一廳等小戶型居多。

從目前廣州租房市場的交投來看，大部分成交主要集中在1500-4500元之間的房源。據合富大數據顯示，9月廣州租房市場交投最旺的是月租在1500-3000元之間的房源，成交占比多達35%，此外，月租在3000-4500元之間的房源也比較受租客青睞，成交占比亦達30%。

年中出現的畢業生租房需求，現時已基本消失，現時活躍在租房市場找房的租客，以租約到期重新找房或者因工作地點改變而重新找房的需求居多，兩房、三房戶型相對較受租客青睞。

租房市場將逐漸進入年底淡季

合富研究院高級分析師梁燕明表示，從過往幾年租房市場的表現來看，越靠近年底，租房市場的需求就會隨之下降，市場新增大量租房需求的現象，估計要到明年春節之后才有可能出現。

現時，廣州租房市場的主流都是為期一年的租約居多，因此，在接下來的幾個月，也會有因租約到期而要重新找房的租房需求出現，與此同時，也會有房源因租約到期而重新投入市場放租的情況出現，這將會支持廣州租房市場在四季度保持一定的供求活躍度。

從目前業主放租的心態來看，租約到期后，業主都希望加租，但具體要視乎所持房源的行情和業主的個人情況。如月租在3000元左右的房源，如果房源比較搶手的話，有部分業主會加租200元/月，如果房源沒那么受歡迎的話，業主可能就會按之前租約的價格放租。如果是遇到好租客，業主希望租客可以繼續租的話，一部分業主可能會減少加租的幅度，可能就加100元/月。(記者 許蕾)