樓市成交低迷 “金九銀十”難再現(xiàn)

 剛剛過去的國慶假期，北京新房市場僅成交170套，二手房成交52套。雖然今年市場行情比去年同期有所改善，但黃金周并未改變連續(xù)房產(chǎn)市場四個(gè)月以來的下降態(tài)勢，“金九銀十”的神話在今年已經(jīng)很難出現(xiàn)。

合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅向記者披露了過去五年國慶假期里北京新房與二手房的成交數(shù)據(jù)。2014年新房成交量最高，達(dá)到257套；2016年的二手房成交量最高，達(dá)到245套。今年國慶假期的數(shù)據(jù)雖然高過2017年，但還明顯低于2014年到2016年。

“金九”的成色也不足。來自中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，9月全月，北京二手房住宅簽約15283套。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，雖然這是連續(xù)7個(gè)月超過萬套，但最近4個(gè)月基本都在1.5萬套左右徘徊，“9月的成交情況甚至與7月和8月持平，同時(shí)一定程度上還因?yàn)楣e金政策收緊的末班車推動(dòng)。”

貝殼研究院也披露了鏈家內(nèi)部成交均價(jià)情況：今年黃金周北京鏈家的二手房成交均價(jià)比2017年同期上漲3.9%，漲幅比去年的7%明顯收窄；9月北京二手房成交均價(jià)下跌2.2%，13城區(qū)中有11城均價(jià)下跌。

二手房的成交周期也正在延長。貝殼研究院相關(guān)人士透露，今年黃金周北京鏈家二手房業(yè)主和客戶成交周期分別為70.6天和75.6天，較去年分別延長11.1天和11.8天，較2016年均延長40天。這表明，調(diào)控后隨著放貸時(shí)間的拉長、房源的減少以及觀望情緒的加重，市場成交節(jié)奏愈加緩慢。

同樣，從鏈家在北京的業(yè)主新增掛牌價(jià)來看，2018年“十一”黃金周業(yè)主新增掛牌價(jià)較2017年同期出現(xiàn)回落，業(yè)主預(yù)期出現(xiàn)轉(zhuǎn)向。從調(diào)價(jià)中漲價(jià)占比來看，今年黃金周業(yè)主調(diào)價(jià)中漲價(jià)占比僅為11%，略高于2017年同期，明顯低于2016年70%漲價(jià)的情況。

“由于新房市場入市限競房500萬元上下的套均總價(jià)，與二手房的平均交易價(jià)格形成直接競爭，將導(dǎo)致四季度北京二手房交易量將再度進(jìn)入低位運(yùn)行狀態(tài)。”郭毅預(yù)計(jì)。（記者 曹政）