房價回落成交量下降 廈門樓市回歸理性

 近期，關于廈門房價暴跌的消息成為網絡輿論熱點。記者在實地調查中發現，受調控政策的影響，廈門房地產價格和成交量存在不同程度的回落，一些郊區房價下跌明顯，市民的觀望情緒在加大。但業內分析人士普遍認為廈門房價下跌并非市場過度疲軟，而是調控政策下的合理回歸，預計后期廈門房地產市場將繼續保持穩定發展態勢。

近日，“廈門樓市崩盤”被市場熱議，有自媒體報道稱“相比2017年3月高峰期，島內每平方米已經下降了1萬-1.5萬元，島外下跌6000-1萬元”。

記者連日走訪了解到，經過調控收緊，廈門島內島外的房價的確有所回落，成交量下降。在廈門島外翔安區的新盤項目融創·東南府項目，售樓人員告訴記者，該樓盤是2016年拿地，當時去配建后的樓面價37512元/平方米，現在高層95平方米公寓售價36000元/平方米。“由于政府限價，現在售房是在賠本賺吆喝，預計每一套都會賠100萬元，預計整個樓盤高層公寓會虧損5億元。”

記者在島內思明區的華爾頓1275樓盤咨詢時，整個售樓處冷冷清清，只有兩三個銷售經理聊著天。售樓經理告訴記者，新的樓盤于5月中旬開售，已銷售接近三個月，還有不少的庫存。“今非昔比了，在2017年初2號樓盤開售，很快便售罄。現在有些好樓層的房子也賣不出去。”

二手房市場跌幅則更為明顯，在島外翔安新城板塊，昔日的“紅盤”陽光城翡麗灣也處在價格大調整的檔口。一套精裝自住的89平方米的二手房，從2017年調控政策出臺前的320萬元的掛牌價一路下滑至現在的276萬元。一名叫王劍堅的中介介紹，該樓盤的業主此前也有不少是投資客，但由于受當前調控政策影響，不少投資客選擇甩賣拋售，以回籠資金。

記者了解到，除廈門島外受此輪降價調整影響，島內的均價也在大幅回調之中。以前埔板塊為例，當前二手房價格相較于今年年初已下調8000元/平方米至10000元/平方米，調整幅度約為15%至20%。

來自廈門房地產聯合網數據，2018年上半年廈門二手房共成交10479套，與2017年下半年相比下跌28.63%。

房地產價格的下降同時也導致了部分市民的觀望情緒加大，記者在融創·東南府售樓大廳看到，有四位看房客在沙盤邊向售樓經理咨詢戶型、朝向等問題，卻并未流露出比較強烈的購房欲望，不多時便以想“再等等”、“多看看”為由離開了售樓處。其中一對看房者對記者說，雖然他們有為子女買房的購房訴求，但由于目前房價走向不明，決定再觀望觀望。

樓市的調整也影響到土地市場。廈門克而瑞分析師胡慧榮說，“從我們長期的跟蹤監測來看，近兩年廈門土地樓面價確實直線下滑，2018年最新的全市平均樓面價為21879元/平方米，相比2017年下降近兩成，與2016年的頂峰時期相比，則下降約三成。”

業內分析認為，廈門樓市更多的是回歸理性。“說廈門樓市崩盤的都太可笑了，上個月全市二手住宅成交了快1800套，這個量說明市場很活躍。”廈門一名從事房產經紀的工作人員說。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，廈門部分市區和郊區樓盤都面臨價格下跌的現象，從這個角度看，當前市場確實降溫。對于廈門市場的降溫，應該理解為政策調控是有效的，而不是說市場過度疲軟了。

多位業內人士表示，今年以來，廈門正持續推進因城施策、分類調控，并抓緊建立健全房地產調控長效機制。與此同時，廈門還通過完善分類措施，按照“滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房”的原則，進行精準施策，預計后期廈門房地產市場將繼續保持穩定發展態勢。(記者 董建國 何凡 顏之宏)