土地流拍再現 一、二線城市“地冷價跌”

 日前，國家統計局發布的數據顯示，截至8月末，商品房待售面積53873萬平方米，比7月末減少555萬平方米。其中，住宅待售面積減少423萬平方米，辦公樓待售面積增加12萬平方米，商業營業用房待售面積減少110萬平方米。

中原地產監測數據顯示，樓市庫存數據已連續超過4年下調，全國性的去庫存周期已經完成。對此，中原地產首席分析師張大偉昨日對《證券日報》記者表示，從全國房地產市場看，除極少數區域外，去庫存已經到了結束的時候，大部分城市已經需要補充庫存。

與此同時，近期，全國各地土地流拍事件頻現，一、二、三線城市輪番上演土地拍賣現場無人報價戲碼，土地市場降溫加劇。根據中國指數研究院數據顯示，截至2018年8月末，全國已發生土地流拍807宗，累計流拍建筑面積達7954萬平方米，是去年同期數額的7.3倍。

一位東吳證券的分析師告訴《證券日報》記者，2018年以來，一線城市流拍率波動最大，而溢價率最低；二線城市流拍率較高且穩步上升，但溢價率不高；三、四線城市流拍率穩中有降，溢價率也持續處于高位。此現象從年內平均數值看更為顯著。整體看來，2018年土地流拍現象較前兩年明顯增加，一、二線城市“地冷價跌”現象明顯。

上述分析師分析認為，這恰是房產市場逐漸趨于理性的重要體現，開發商減少盲目拿地。

談及為何會出現土地流拍現象，張大偉認為原因如下，首先，土地配建復雜，地塊非熱門區域地塊。以北京流標的住宅土地為例，地塊處于遠郊區，而且地塊有多重復雜的屬性，導致房地產企業拿地意愿不強烈。其次，房企資金壓力逐漸出現，從2016年9·30開始，全國一、二線城市嚴格調控，這種情況下，房企資金壓力越來越大，雖然整體銷售依然處于高位，但再拿地的資金壓力逐漸增加，對非優質地塊的積極性降低。第三，對未來房地產市場走勢出現分化，整體看，2018年樓市將繼續嚴格調控，這種情況下，大部分房企對土地市場的熱度逐漸降低，搶地積極性降低。最后，今年以來，地產調控繼續加碼，出現歷史上最密集的調控政策潮。租售并舉、共有產權、限售等房地產長效機制已經逐漸落地，更清晰的長效機制在加快制定布局。核心是房住不炒，房地產回歸平穩。從目前各地的房地產政策內容看，限購與限售全面升級。（見習記者 孟 珂）