樓市“病癥”頻發(fā) 消費者何去何從

 □周刊記者 侯岱君 文/圖

面對房價的居高不下，樓市一些潛在的“病癥”也相繼浮出水面。

購房者在一售樓部看房。

買房：一坑更比一坑深

雖然房價頻頻上漲，但購房者的買房激情卻沒有因此下降，幾名市民向記者傾訴了他們的買房經(jīng)歷。

精挑細選看上了一套房子，卻被告知屬于緊缺樓層，選中的概率不大，但是如果全款，可以提前進入后臺選房。“房價本來就高，攢個首付已經(jīng)很困難了，誰還有能力付全款？”最終王先生沒有選到心儀的房子，“這是哪門子的規(guī)定啊？”王先生說。

趙女士告訴記者：“好不容易湊夠了首付買了公寓，說是去年底交工，可是一直拖到現(xiàn)在還沒有音信。”

買房的時候很順利，以為簽過合同就萬事大吉，沒想到卻遇到各種坑；“買了學(xué)區(qū)房就是為了孩子上學(xué)，眼看開學(xué)時間一天天臨近，交房卻成了未知數(shù)，怎么能不急？”劉先生很無奈。

好不容易等到交房了，卻遇到水電不通、大白墻、綠化差……

也有很多人因為有贈送面積而購買了某套房子，覺得自己占了便宜。其實這種想法是不對的。很多開發(fā)商說面積是贈送的，其實那是你應(yīng)該擁有的面積，無需再掏錢。

租房：租客的苦一言難盡

李甜是一名剛步入工作崗位的大學(xué)畢業(yè)生，由于工作還沒有穩(wěn)定下來，就租住在私人庭院的單間，每月房租大約300元。即使這樣，每個月也過得緊巴巴的。

但是由于房價上漲過快，房租也跟著水漲船高。“有一天下班回到住處一看，門口貼著漲房租的告示，每個月漲了50元錢。”

事情還遠不止這些。李甜告訴記者，由于庭院里有十幾間這樣的單間，來往的人也相對密集，有時候剛準(zhǔn)備入睡就聽到隔壁的孩子一直在哭，有時還會夾雜著大人的吵罵聲，睡意頓時煙消云散。有時會遇到半夜加班回來的租客，這些租客一邊洗漱還一邊大聲訴說工作中的不如意。在床上翻了一個身，就能聽到隔壁一個房間的鼾聲震天……

租了3個月后，李甜終于忍受不了，要離開出租屋。這時，房東又開始找理由克扣押金，不是墻面不能貼壁紙，就是地板刮花、水管出水不暢……

裝修：亂象叢生幾時休

新房裝修，可真是個大工程，各種風(fēng)格，眼花繚亂。裝修起來小到一個螺絲釘，大到家具、家電、墻面、地板，缺一不可。

“兩萬八千八，精裝搬回家”、“30天超短工期”。很多消費者會被這樣的廣告語所吸引，一旦與之簽訂裝修合同，你就會發(fā)現(xiàn)水太深。在裝修過程中，你會發(fā)現(xiàn)前期所報價錢只是起步價，根本達不到入住的基本條件，而整個裝修費用算下來往往讓人吃驚。

此外，在裝修中，消費者還會遇到工人怠工、偷工減料、以次充好、合同糾紛等各種病癥，出現(xiàn)問題后，往往面臨維權(quán)難的問題。

如何對癥下藥

針對買房過程中的問題，7月9日，河南省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于進一步規(guī)范商品房銷售行為的通知》，要求進一步規(guī)范商品房銷售行為，具體包括：加強商品房預(yù)售許可管理，加強商品房銷售現(xiàn)場管理，加強商品房銷售行為監(jiān)管，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)服務(wù)行為。

針對租房存在的問題，租客與房東需簽訂租賃合同。在簽訂租賃合同時，租房者需要在簽訂合同之前核實房東的身份信息，房屋的房產(chǎn)證和身份信息需要一致；房屋租金、租賃日期必須明確；此外還應(yīng)與房東簽訂一份房屋交割清單，注明屋中原有物品情況，以免產(chǎn)生糾紛；簽訂合同前要查明房屋的水表噸數(shù)、電表度數(shù)，明確付費范圍。

針對裝修過程中的問題，《關(guān)于加快發(fā)展成品住宅的指導(dǎo)意見》明確我省成品住宅的建設(shè)目標(biāo)：從2018年1月1日起，全省所有巿、縣新開工建設(shè)商品住宅，全部要按照成品住宅設(shè)計建設(shè)。成品房的到來將為消費者省去不少裝修的煩惱。