廣東樓市總體量降價穩 供求趨平衡

根據廣東省房協市場分析課題組最新發布的《2018年上半年廣東房地產市場分析報告》，2018年上半年，受房地產市場調控政策不斷強化，尤其是總體信貸政策持續收緊的影響，今年上半年廣東商品房銷售面積、銷售額同比下降12.1%和1.4%，總體呈現量降價穩的運行態勢；相比2017年珠三角與其他地區表現出的此消彼長，今年各地區商品房銷售市場的走勢基本趨同。上半年商品住宅新開工面積大于銷售面積，待售面積低位回升，供求關系基本平衡；非住宅商品房待售面積持續增長，仍需探索加大去庫存力度。企業到位資金同比增速先抑后揚，土地購置面積同比增速穩步提升，房地產完成投資保持中高速增長，將有利于促進商品房市場供求關系的基本平衡和房價水平的基本穩定。

房屋銷售量降價穩走勢逐漸趨同

2018年上半年，廣東商品房銷售面積6562.38萬平方米，同比下降12.1%，降幅較第一季度擴大2.8個百分點；銷售金額8333.94億元，同比下降1.4%，降幅較第一季度擴大0.5個百分點；銷售均價12700元/平方米，同比增長12.1%，較第一季度提高2.8個百分點。按用途分，商品住宅銷售面積5637.24萬平方米，銷售金額6990.92億元，同比下降12.4%和0.2%；非住宅商品房銷售面積925.13萬平方米，銷售金額1343.02億元，同比下降10.0%和7.4%。商品住宅銷售均價12401元/平方米，同比增長14.0%；非住宅銷售均價14517元/平方米，同比增長2.9%。從單月數據看，今年上半年除5月外，其他月份商品房銷售面積均不及去年同期，市場總體表現為量降價穩的態勢。

分區域看，上半年珠三角地區商品房銷售面積4196.34萬平方米，銷售金額6687.68億元，同比下降15.7%和4.0%；銷售均價15937元/平方米，同比上漲13.9%。粵東西北商品房合計銷售面積2366.03萬平方米，銷售金額1646.26億元，同比分別下降5.0%和增長10.5%；銷售均價6958元/平方米，同比上漲16.3%。數據顯示，2017年以來，珠三角地區因多數城市加強市場調控，商品房銷售量同比處于負增長區間；粵東西北地區銷售量同比增速總體趨于回落。隨著整體信貸政策的不斷收緊，以及庫存的持續消化，相比2017年珠三角與其他地區表現出的此消彼長，今年上半年的走勢則基本趨同。其中，珠三角地區銷售量同比降幅進一步擴大，粵北地區已進入負增長區間，東翼接近零增長，西翼的同比增速也呈加速回落態勢。

住宅庫存低位回升供求基本平衡

從庫存情況看，截至今年6月期末，全省商品房待售面積5221.12萬平方米，同比下降3.2%；其中，商品住宅待售面積2576.61萬平方米，非住宅待售面積2644.51萬平方米，同比分別下降7.3%和增長1.0%。相比于2017年末，商品房待售面積增加232.54萬平方米，其中商品住宅待售面積增加161.86萬平方米。數據顯示，近三年廣東商品住宅待售面積持續下降，今年上半年低位回升，對于平抑房價過快上漲具有積極意義；非住宅待售面積自2013年以來總體上持續增長，仍需探索加大去庫存力度。

數據顯示，隨著各熱點城市加快土地供應節奏，上半年廣東房地產企業土地購置面積和土地成交價款同比增速穩步提升并由負轉正，土地成交均價也有所回落，將有利于促進商品房市場供求關系的基本平衡和房價水平的基本穩定。

而從開發建設情況看，今年上半年全省商品房新開工面積9085.90萬平方米，同比增長13.4%。其中，商品住宅新開工面積6479.54萬平方米，同比增長17.8%。數據顯示，過去3年廣東商品住宅的新開工面積總體低于同期銷售面積，市場呈現明顯的供不應求態勢。隨著新開工量的較快增長，今年上半年全省商品住宅新開工面積與銷售面積的比值已達1.15:1，為2015年以來最高值。其中粵北、粵東和珠三角地區的供求比均超過1.1:1，比值最低的粵西地區為1.05:1，各地區商品住宅的供求關系均已基本平衡。

受房地產市場調控政策不斷強化，尤其是總體信貸政策持續收緊的影響，今年上半年廣東商品房銷售市場總體呈現量降價穩的運行態勢。展望下半年，政策環境尤其是貨幣信貸政策仍是影響市場走勢的重要因素。(李廣軍)