全市房地產企業誠信經營培訓會召開

會議現場。

出席會議的領導嘉賓。

駐馬店網訊（本網記者 郭磊）7月24日，全市房地產企業誠信經營培訓會召開。分析當前房地產市場形勢，規范房地產行業經營秩序，強化房地產開發企業誠信自律意識，維護消費者合法權益。市住房管理中心黨組班子全體成員、中心機關全體人員、二級單位班子成員和中層以上干部，市中心城區145家房地產開發企業、45家房地產中介機構法人和實際控股人參加會議。

會上，市住房管理中心負責人對當前我市房地產市場存在的亂象進行了全面分析。對如何加強我市房地產市場誠信經營行為，促進我市房地產市場健康有序發展，提出了明確要求。一要提高思想認識，重拾市場誠信。去年以來，受政府棚改等政策影響，我市房地產市場銷售形勢良好，廣大開發企業取得了較好的經濟效益。但不能只盯著經濟收益，不顧社會效益，不顧產品質量，不顧自身形象、不顧百姓的利益。要懂得飲水思源，落葉知根，誠信經營。要提高站位，切實增強使命感和責任感，切實解決房地產開發領域中損害群眾利益的突出行為，有效遏制房地產交易環節的各種違法、違規行為，提高房地產開發企業、房地產中介服務機構從業人員的整體素質，給政府和人民群眾一個負責任的交代，重拾群眾失去的信任。

二要堅持問題導向，強化源頭治理。近日，市住房管理中心經過對問題樓盤和群眾反映的所有問題進行梳理，當前房地產市場存在的主要問題包括：違規開發、延期交房、違規預售、違規收費、未經主管部門和業主同意，私自代收維修資金、私自動用維修資金未上繳政府專戶等問題。這些問題的出現主要是由于房地產開發企業和中介服務不按合同約定不誠信經營而造成的。市住房管理中心對每個違法違規項目形成的原因及每個群眾反映的問題都進行了全面分析，實事求是、分類施策、疏堵結合進行整治與糾正，保障群眾利益不受損害，維護社會和諧穩定。

三要提倡誠信經營，凈化市場環境。全市房地產開發企業要認真做到“房地產開發企業銷售行為準則（十四不準）”。“房地產開發企業銷售行為準則（十四不準）”包括：

1、不準未取得預售許可證或將不符合商品房銷售條件的開發項目對外銷售，以認購、認籌、預訂、排號、發放會員卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預訂款等費用；2、不準將已作為商品房銷售合同標的物的商品房再向他人銷售；3、不準采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房，采用售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房以及分割拆零銷售商品住宅；4、不準未按規定使用商品房預售款項；5、不準未在商品房預售廣告中載明商品房預售證號；6、不準不遵守商品房銷售不執行明碼標價制度，不實行一房一價、一套一標，收取標價以外的未標明費用甚至高于備案申報價格進行銷售；7、不準捂盤惜售或者變相囤積房源，達到商品房預售條件，不及時辦理預售許可證；取得預售許可后不在10天日內一次性公開全部房源信息并進行銷售；同一個商品房預售許可證，采取分樓幢、分單元、分層等方式開盤銷售；不公示銷售進度控制表，特別是已取得預售許可、尚未售出的房屋數量和價格情況；8、不準以私下內部認籌、排號等方式蓄客，通過集中選房、網上選房或者發布虛假房源和價格信息，捏造、散布開盤售罄、封盤漲價、地王樓王、政策變化等方式惡意炒作，營造緊張氣氛，制造虛假熱銷場面，趁機哄抬房價，擾亂市場秩序；9、不準以捆綁搭售或者附加條件等方式銷售商品房；10、未進行征信審查，收取預訂款或向購房人承諾可按揭貸款購房；11、采取“電商”等合作模式，通過第三方在網簽合同約定價款之外加價出售房屋或者價外收取“團購費”、“會員費”、“信息咨詢費”等費用；12、不準實行“零首付”購房，或提供“首付貸”等場外配資等；13、不準另設其他賬戶以其他方式直接收存購房人房款（包括預訂款、首付款、按揭貸款等）；14、不準無正當理由拒絕職工使用住房公積金貸款購房。

四要狠抓落實，嚴格監管。一是徹底清查不遺漏。目前，市住房管理中心正在對中心城區所有的房地產項目逐一過篩子，對問題樓盤情況進行再梳理，對違法項目、違規行為實行“臺賬”管理，特別對群眾反映強烈的項目做到了然于胸，矛盾焦點找準。全員充當信息員、監督員，隨時發現問題線索上報黨組，集中解決，對違法違規項目“零容忍”。二是依法打擊不手軟。為確保房地產市場風清氣正，必須抓住重點問題不放，依法依規嚴厲打擊，自覺遵守國家法律法規，自覺取信于民，以誠信立足于市場不敗之地。三是健全制度不打折。實行商品房預售資金監管制度，健全企業誠信考評制度，推進“兩隨機、一公開”制度，讓失信者一處違法、處處受限，增強市場主體守法的自覺性。四是輿論監督不回避。加大問題樓盤和項目違法違規曝光力度，努力營造“不能違法、不敢違法、不愿違法”的法制環境，推動我市房地產市場健康有序發展。

會議邀請市法制辦、市發改委、市工商局、市城管局相關部門負責人結合各自單位的職責與分工，從法律、誠信、廣告宣傳等角度給參會人員進行了專題輔導培訓。