樓價不漲利率漲 這筆賬該怎么算？

 記者周記

從2017年1月至今，全國首套房房貸平均利率已連續17個月上漲創新高。據融360最新發布的數據，2018年5月全國首套房貸款平均利率為5.6%，相當于基準利率1.143倍，環比4月上升0.72%，同比上升18.39%。增長近兩成。

據悉，目前大部分銀行首套房貸利率執行的標準是在基準利率的基礎上上浮10%~20%，少數銀行甚至是在基準利率的基礎上上浮30%。據媒體報道，光大銀行在北京范圍內將首套房貸利率上調至基準利率1.3倍，而興業銀行的北京網點將首套房貸利率較基準利率也上浮了30%。

樓價沒怎么漲，利率節節上升，購房者該如何抉擇？張小姐在佛山還沒有購房，月薪1.3萬元，從去年到現在看著樓市風云變幻，樓價基本上沒怎么動，但首付比例不斷提高，且房貸利率一直在上漲。而張小姐的姐姐是在兩年前的春節入市，首套房房貸利率當時可獲得8.5折優惠，而她的另一位朋友則是在2014年底入市，當時房貸調控才剛剛放松，這位朋友是以基準利率按揭購房。張小姐表示，雖然樓價的走勢可預期，但房貸利率則難以把握。以時間點來看，2014年首套房貸以基準利率計算，后來在資金環境松動之下銀行對首套房利率實現下調，因此她的姐姐獲得了8.5折的優惠。到了今年，樓市調控進一步加強，且銀行的資金也較緊張，所以上浮幅度從10%一步步上調至30%。據記者了解，首套房貸利率上浮至30%的銀行是因為額度緊張，因此對于有限的資金，則是采取“價高者得”的原則，最終上浮幅度升至30%，大部分額度不太緊張的銀行，則依然維持在上浮10%~20%的幅度。

記者給張小姐的建議則是，不要把眼光盯在上浮30%的焦點上，因為這個上浮幅度是銀行為有限資金設立的高門檻，畢竟房貸市場上大部分的銀行首套房貸利率上浮幅度還未到那個水平。其次，得益于政府的調控，樓價這一年都變化不大，對于購房者來說是非常有利的，因為購房者有充分的時間可以進行挑選和甄別，有時間選到自己合適的房源。再者，對于房貸購房者來說，“硬啃”30年高息房貸的其實是少數，隨著個人收入的提升，可以通過提前還款來降低利息總支出。在此，記者也向銀行呼吁，在未來利率寬松的時期，重拾“老貸新惠”的做法，這個做法2010年之前曾經執行，為一大批在2007年承受上浮10%幅度的老貸款客戶進行松綁，獲得利率7折的優惠。但這個普惠做法，在2014年后卻沒有繼續。現在陸續有上浮20%~30%的首套房貸購房者出現，未來如果新房貸客戶可以享受8.5折優惠，銀行可否稍微讓利為民紓困？(李鳳荷)