新房熱銷帶火二手房市場 催生出多家新的房產(chǎn)中介

□周刊記者 胡江濤 侯岱君 文/圖

2018年即將過半，包括駐馬店在內(nèi)的很多城市的樓市熱度不減。近段時間，很多樓盤相繼傳來“庫存清空”的消息，而“開盤即清盤”的現(xiàn)象在今年樓市并不鮮見。受此影響，我市房產(chǎn)中介市場也異?；鸨?，新成立了多家房產(chǎn)中介。

開盤火爆成樓市新常態(tài)

在這場“搶房大戰(zhàn)”中，難免幾家歡樂幾家愁。很多購房者抱怨“一愣神就沒房了”、“看了好久的房，一猶豫就錯過了”。

最近駐馬店市區(qū)熱銷的幾個樓盤，無論在哪個區(qū)域，都成了熱門。

上個月開盤的位于開發(fā)區(qū)的建業(yè)·西湖莊園總共200多套房源，之前排號已500多組，開盤即售空成了必然。

近日，位于市委黨校旁邊的國潤·美蘭湖開盤時同樣200多套房源，排號竟上千組。而位于市南區(qū)的濱河·萬象城樓王開盤時，同樣出現(xiàn)了銷售火爆的現(xiàn)象。

“互聯(lián)網(wǎng)+”助推二手房市場

新房房源稀缺，排到號不一定能搶到房已成為目前房地產(chǎn)市場的常見狀況。而隨著購房門檻變高，早有不少購房者把目光轉(zhuǎn)向了二手房市場。

受此影響，我市房產(chǎn)中介市場也異常火爆，催生了多家房產(chǎn)中介的出現(xiàn)，甚至有些互聯(lián)網(wǎng)公司也加入到了搶占二手房市場的大軍。

5月初，位于市金雀路與文祥路交叉口的駐馬店心意居房產(chǎn)中介開業(yè)。和其他房產(chǎn)中介不同的是，心意居房產(chǎn)中介具有強烈的互聯(lián)網(wǎng)因子——它是駐馬店房產(chǎn)網(wǎng)旗下的首家線下實體二手房中介項目。

樓市火，二手房中介公司的生意也火。

雖然開業(yè)僅1個月的時間，但心意居房產(chǎn)中介總經(jīng)理王飛非常開心。他告訴記者，和其他房產(chǎn)中介不同，心意居房產(chǎn)中介嚴(yán)格遵守誠信經(jīng)營的運作思路，借助“互聯(lián)網(wǎng)+”，房源更加充足，再加上在營銷思路和操作模式上下功夫。截至目前，心意居房產(chǎn)中介已經(jīng)賣出近20套房子。

“新房房源緊缺，這個時候許多購房者會考慮二手房。”王飛說。

房源緊俏引發(fā)價格上漲

受供需關(guān)系影響，不僅新房價格走高，二手房價格也呈不斷上漲趨勢。如今，二手房價格普遍維持在一個較高水平。

造成這種情況的原因很多，最主要是新房房源普遍出現(xiàn)了“庫存清空”現(xiàn)象，而人們的購房熱情卻沒有減弱。

在市場上新房熱銷的情況下，二手房也受到青睞，價格自然水漲船高。

此外，由于二手房的售價不像新房那樣固定，而較大程度受到房源所有者的個人因素影響。他們可以隨時調(diào)價，調(diào)價空間也有超出預(yù)期的可能。

雖然出現(xiàn)這種情況的概率比較小，但受樓市波動的影響，二手房也可能會一房一價、一天一價。

某房產(chǎn)中介工作人員稱：“我們現(xiàn)在經(jīng)常遇到房東臨時漲價的情況，甚至出現(xiàn)過賣家給買家退違約金也不賣的情況。”

優(yōu)勢互補繁榮天中樓市

新房和二手房各有優(yōu)勢。新房有新房的優(yōu)點，比如理念先進(jìn)、設(shè)計精巧、裝修自由。

相對而言，二手房顯得有所局限，如果遇到很喜歡房屋卻不喜歡其裝修的二手房，再次裝修比裝修新房要耗費更多的精力。

當(dāng)然，二手房的優(yōu)點也很突出，比如一般是成熟小區(qū)，周邊配套完善，由于建設(shè)年代早，普遍占據(jù)較優(yōu)越的地段。

對于購房者而言，最具吸引力的還是價格，相對于新房而言，二手房價格的可協(xié)調(diào)空間比較大。

業(yè)內(nèi)人士提醒，相對于新房交易，二手房交易的各項環(huán)節(jié)紛繁復(fù)雜。新房的購買過程較規(guī)范，而且可以參照同小區(qū)購房者的購買流程。

大部分購房者專業(yè)知識匱乏，在購買二手房時往往會走許多冤枉路，還會產(chǎn)生不少疑惑。所以，在進(jìn)行二手房交易時，必須選擇正規(guī)的中介機構(gòu)，要盡可能了解相關(guān)政策，以規(guī)避不必要的風(fēng)險。