十大城市二手房市場“整體降溫”態勢難改

 上海易居房地產研究院6月5日發布的《5月10城二手房市場報告》顯示，5月份受監測的北上廣深等10個一二線重點城市二手房成交約7.5萬套，環比增加16%，同比增加2%。2018年1-5月，10城二手房累計成交28萬套，同比下降22%，降幅較1-4月份收窄6個百分點。

易居研究院研究員王夢雯表示，今年5月的成交量是去年6月以來近11月最高值，表現并不弱，但依舊明顯低于本輪周期最高位2016年3月的11.7萬套，可見市場下行趨勢并沒有逆轉。后續來看，隨著全國整體信貸環境的收緊和“因城施策”不斷細化，預計短期內二手房成交同比仍將在低位盤整。

該機構預計這10大城市二手房均價漲幅將進一步收窄。

6月3日，克而瑞研究中心發布的5月份樓市成交數據顯示，5月份受監測城市整體供應、成交保持平穩。重點城市新建商品住宅新增供應面積與上月大體持平，但同比增加12%。與之相對的則是重點城市成交面積環比微增3%，同比持平。

該機構的數據顯示，市場供應方面，一線城市供應量環比下降11%，但同比上升了52%，整體供應量好于去年同期。二三線城市的總體供應與上月持平，除杭州環比大漲210%以外，其他城市的漲跌幅基本維持在50%以內。

成交方面，一線城市成交量環比上升25%，同比下滑12%。北京、上海、深圳成交熱度仍不及去年同期，僅廣州成交表現較為平穩，環比上升22%，同比持平。二三線城市成交量同、環比均小幅上漲1%。僅徐州環比漲幅最高達86%，長沙環比跌幅最大為39%。

克而瑞研究中心分析人士認為，政策層面的“因城施政”也使得成交的分化更為明顯，一端為緊縮調控，典型代表如大連、沈陽、海口、成都，相繼被中央約談后，調控政策持續加碼，對成交的打擊也較為顯著；另一端則上演“搶人大戰”，如西安、武漢、鄭州等。此舉不僅能提升人才吸附力，也有助于為樓市帶來有效的需求支撐。

針對未來市場趨勢，克而瑞方面認為，房價仍然是本輪調控的重要監測信號，一線以及強二線城市“限價”政策持續，企業多以政府定價出貨，造成一、二手房價嚴重倒掛、市場一房難求的格局未變，市場熱度仍將維持。多數三四線城市房價已然翻倍，且外來人口、資金增量有限，有支付能力的需求斷層已是必然，下半年市場向下調整的時間點可能要快于預期。