北京5月無土地成交記錄 商品房網簽創新高

 2018年5月北京市土地及住宅市場又有新特點。據我愛我家市場研究院統計資料顯示，北京5月份并無土地成交信息。但與此同時，今年5月份，北京市新建商品住宅網簽再創新高，處于今年前5個月以來網簽量最高位。同月，北京二手住宅網簽量再度上漲，來到了2017年“317新政”后的單月最高。

根據北京市規劃和國土資源管理委員會公告，今年5月，北京掛牌出讓土地8宗，招標出讓土地2宗。10宗土地共計63.08萬平方米，規劃建筑面積121.88萬平方米。

值得注意的是，今年4月，北京市也無土地供應，成交1宗居住類用地；3月掛牌3宗，成交1宗商服金融類用地；2月招標一宗，成交6宗居住類用地、1宗商服金融類用地；1月掛牌2宗，成交12宗居住類用地、3宗商服金融類用地、1宗工業用地。相比于年內前幾個月的土地成交情況來看，5月依舊延續下行行情，交易不活躍；從土地供應情況來看，5月可以說是回歸月，10宗招拍掛土地，已是年內最高。

與2017年同期相比，2018年前5月土地供應與成交都明顯減少。2017年前5月土地供應44宗，宅地供應21宗；土地成交45宗，宅地成交21宗。2018年前5月土地供應僅有16宗，宅地供應8宗；土地成交25宗，宅地成交19宗。從土地供應類型看，保障房項目、限價房用地、共有產權住房用地，及土地劃撥中的公租房用地、安置房項目等不同類型均有出現。

我愛我家市場研究院院長胡景暉分析指出，從當前土地供應的數量、類型、用途和條件來看，北京等一線城市一方面謹慎放量、多元考慮，在穩定房價的基礎上多元配置土地資源、滿足不同群體的土地需求；另一方面也盤活庫存土地、多效開發利用，包括對當前限價房用地加增自持比例要求、鼓勵租賃市場發展，也顯示了國家穩定房價的決心。

關于商品房的銷售情況，據我愛我家集團市場研究院統計，今年5月北京市新建商品住宅（不含保障房）共網簽3248套，環比4月增加92.53%，同比去年同期增加11.65%，處于今年前5個月以來網簽量最高位。5月北京新建商品住宅（不含保障房）的新增供應量為368套，刷新了十年來歷史最低紀錄，僅次于可追溯到的2005年2月的316套。

5月北京市新建商品住宅（不含保障房）的成交均價是43942元/平方米，環比下降2.15%，同比上漲4.59%，整體上近一年房價保持在比較平穩的價位內，這也進一步驗證了中央穩定房價的決心與效果。

5月北京二手住宅網簽量再度上漲，北京全市二手住宅共網簽18096套，同比2017年5月上漲67.5%，環比2018年4月增長32.3%，這是2017年3月后的首次同環比同步上漲，超過去年4月的16.9萬套，創下了14個月以來新高。

結合今年前幾月的成交數據，胡景暉分析指出，當前北京新房交易有幾個趨勢：階段性集中出貨，房價短期內相對穩定；新房交易量趨向于穩中有升；中小戶型、中低價位的遠郊房仍是未來幾年主流交易房型；長期看，共有產權房、二手房及租賃將會是房市的發展趨勢。在房價相對穩定的形勢下，下半年新房交易走向會延續當前趨勢——整體上緩慢上升，不排除短期內可能會有些未知因素導致的波動。

胡景暉表示，在“房子是用來住的，不是用來炒的”這一精神的指導下，未來北京的樓市政策還將持續，甚至會進一步加碼。目前市場已有觸頂趨勢，交易量在上升中趨穩、交易價格在下跌中趨穩的局面正在顯現，未來市場很可能會進入一個較為穩定的時期。