樓市調控逐漸向三四線轉移

 樓市調控的鼓點又密了起來

年內各地調控政策已多達120次 調控重點逐漸向三四線轉移

每天似乎都有新消息，樓市調控的鼓點突然密了起來。

繼貴陽、丹東之后，昨日成都再發樓市調控政策，將限購對象調整為家庭，提高購房門檻。至此，住建部就樓市調控政策重點約談的12個城市中，已有近一半再度收緊政策。

很顯然，新一波樓市調控已至。這次再度收緊樓市政策的城市，都是此前房價上漲較快的熱點地區。

業內研判，這波調控的潮頭始于今年“五一”前后。當時，住建部約談了長春、哈爾濱、佛山、成都、貴陽、西安、太原、海口、三亞、昆明、大連、徐州等城市。約談后，5個城市已陸續出臺進一步調控政策。

最早出爐樓市升級政策的是長春。5月2日，長春三環內實行限售政策。隨后又在5月11日再發文，要求商品房實際成交價不得高于預售申報價格，否則不予網簽。

5月8日，哈爾濱和佛山同時發文調控樓市。哈爾濱宣布主城區內購買的新房3年內不能上市銷售；佛山則要求開發商避免在夜間進行項目開盤或銷售。

“這些政策對最近熱點房地產市場有很大的示范作用，限購同時放開戶口，低門檻吸引落戶下，很多需求為了買房而落戶，使得房地產市場升溫。”中原地產首席分析師張大偉表示，政策落地對抑制市場恐慌將有明顯作用。

目前還沒有進一步出臺政策的城市也沒閑著。近日來，大連、昆明等多個城市都傳出樓市調控即將升級的消息。

海南則在4月22日實行全域限購政策，被市場解讀為史上最嚴格的限購政策。未來海口、三亞是否還有進一步的調控政策，尚未可知。

根據中原地產研究中心統計數據顯示，今年內，截止到目前，全國各地房地產調控政策已經多達120次。

張大偉表示，相較去年，調控城市分布出現了明顯的變化，2017年調控主要集中在一二線城市，2018年調控逐漸向三四線城市轉移，過去沒有調控的城市逐漸加碼升級調控。（記者 姜樊）