廣州樓市五月首周網簽成交創五年新低

 5月首周廣州樓市數據出爐！但從具體的網簽表現來看，網簽成績并不是特別理想。網易房產數據中心監控陽光家緣數據顯示，在5月1日至7日的7天中，廣州各地共計網簽一手住宅1222，環比4月最后7天（4月24日至30日）的1863套減少了34.4%。網簽均價為16271元/平方米，環比下降4%。

當前廣州一手住宅市場網簽價格波動變化不大，但在成交量方面，5月前7天的網簽數值已是近5年來最低。有業內人士表示，由于目前廣州嚴格限制一手房網簽，因此不少已經完成選房和認購書簽署的樓盤房源很可能要拖很長時間才能進行網簽，這也影響了針對網簽量的統計。

網簽量創下近五年最低值

記者梳理了過去五年同期（5月1日至7日）的網簽量數據，其中成交最多的年份為2016年，這一年5月前7天網簽量為2882套，隨后是2017年的2106套。即使是在樓市相對不景氣的2014年，一手住宅網簽量也有1248套，高于今年的水平。

今年5月首周，增城、黃埔、從化、南沙和花都5個城區網簽量達到三位數，其中東部的增城和黃埔分別以403套和210套排在前兩位。增城上周有4個樓盤網簽量進入前10名，包括云溪四季、奧園譽峯、綠湖國際城和皇馬莊園，其中云溪四季網簽105套排在各大樓盤首位。黃埔也有越秀保利愛特城、萬科幸福譽、萬科尚城三個樓盤進入網簽前10位。南沙網簽157套排在第三位。

此外，從化的樓市的表現同樣值得關注，網易房產數據顯示，五月首周從化網簽累計為152套，高于花都的115套，排在第四位，區域內珠光御景山水城貢獻巨大，合計網簽93套，僅次于云溪四季的網簽銷量。

與前述各個城區相比，番禺及其他中心城區的網簽量并不高，其中天河網簽93套，番禺網簽45套，荔灣網簽36套。海珠和白云網簽量只有個位數，越秀零成交。

由于當前廣州采取限價、限簽等多重手段對樓市進行調控，因此各大一手樓盤普遍存在網簽延后的狀況，少則幾天，多則數月，因此節后一兩周內的網簽情況能大致反映五一小長假期間的樓市狀況。但從上周的網簽表現來看，五一小長假樓市成交并不是十分理想。

網簽均價保持穩定

均價方面，5月前7天廣州全市一手房網簽均價為16229元/平方米，與4月最后7天相比波動不大。其中海珠網簽均價為54503元/平方米，位居首位，天河、白云、荔灣均為“4字頭”。除中心城區外，其余地區網簽均價都處于較低水平，其中番禺網簽均價超過2萬元，而在樓市熱門區域增城和黃埔，網簽均價分別為16085元/平方米和11060元/平方米。

但從此前記者在“五一”期間走訪廣州各地樓盤的數據來看，部分樓盤因雙合同等因素的影響，實際報價高于網簽均價，部分樓盤的報價甚至比網簽價格高出1萬元/平方米以上。

上周均價較低也源于天河等地的部分超高價樓盤沒有成交記錄。根據網易房產數據中心提供的信息，5月前7天，網簽價最貴的樓盤是番禺的星河灣半島，數據顯示，星河灣半島于5月×日網簽一套393平方米大宅，總價達3384.75萬元，均價為86126元/平方米。其次是海珠的天譽半島，均價63768元/平方米。海珠的越秀星匯海珠灣同樣上榜，該樓盤網簽了一套84平方米小戶型住宅，均價45900元/平方米，位列第7。

不過，上周天河區仍有7個樓盤項目擠入成交均價前10位，其中君御雅苑、佳兆業壹號、龍湖首開天宸原著的網簽價格均超過5萬元/平方米，信達金茂廣場、遠洋天驕廣場、蘭亭盛薈、華潤天合等項目網簽均價在超過4.5萬元/平方米。（記者 葛政涵）