廣州試點“存房”業務

 新華社廣州３月２８日電（記者孟盈如）中國建設銀行廣州住房金融服務中心２８日開業。該中心不僅為廣州市民建房、買房、賣房、租房、存房、以房養老、房改金融等與住房有關的金融業務提供服務，還肩負著住房指數發布等功能。“存房”業務，創新推出了“安居＋經營＋理財”新模式，開啟不動產財富管理新時代。

在房屋租賃市場上，長期存在著信息不對稱等各種痛點。據房地產業內人士反映，“目前租賃市場上一般是一年一租。對房東來說，租約到期又得重新找中介，還要操心日常家電家具維護，還要擔心泄露個人信息。租客則擔心租約到期了租金會不會漲……”

針對這些痛點，今年１月，建行廣東省分行在國內首創研究出“不動產財富管理”業務，俗稱“存房”業務，并在廣州試點運營。

據悉，“存房”業務的主要運營步驟，是房東提出“存房”需求后，建行對其房產未來３－１０年租金收益進行專業評估。房主認可之后，建行再撮合房東和建方公司達成住房長租權交易。由建方公司向房主一次性或分期支付未來的長租租金，然后負責出租及租后管理。在交易期滿后，建方公司會將房產歸還給房主。

建行的這項“存房”業務，創新長租房源供給模式，激活社會上存量閑置房源，解決長租痛點問題。但是，一次性轉讓多年的租賃權，趕不上租金上漲，租金收益會不會吃虧？這是很多打算“存房”的房東擔心的問題。

已經辦理五年“存房”業務的曹先生告訴記者，“一年一簽的話，除了找中介要付傭金，手續麻煩，還要擔心家具家電的損壞。存給建行的租賃公司，省掉不少麻煩。同時，一次性拿到４０多萬租金，可以一部分拿來家庭消費，另一部分做理財，收益上并不吃虧。”

“長租即長住，長住即安家。這是建設銀行關于住房租賃的理念。”建行廣東省分行副行長吳集榮說，目前，該行已累計受理了３９４筆“存房”業務申請，儲備了６１４套房源。已有４７名房主和建行旗下住房租賃專業公司簽訂協議，２名房主獲得了一次性住房長租收益。

創新服務住房租賃

目前，國內很多銀行都設立了“一站式”的住房金融服務中心或機構，但主要針對的是住房按揭辦理。

一周前的銀監會第１５８場銀行業例行新聞發布會上，建行廣東省分行“不動產財富管理”業務首度亮相。３月２８日，中國建設銀行廣州住房金融服務中心開業，標志著建行廣東省分行“不動產財富管理”創新業務的辦理有了明確的落腳點。

據悉，建行的廣州住房金融服務中心一改以往以按揭為主的服務模式，不僅為廣州市民建房、買房、賣房、租房、存房、以房養老、房改金融等與住房有關的金融業務提供服務，還肩負著住房指數發布等功能。

其中，該中心充分利用造價評估的專業優勢，以不動產財富管理業務為主打，推出長租收益權評估、交易撮合等創新型綜合金融服務，是目前國內屈指可數的可以提供該類服務的金融機構。

助圓老百姓安居夢

十九大報告提出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。

２０１７年，國內各大銀行陸續發力，謀劃落實以金融手段推進住房租賃市場建設。除了建設銀行以外，工行、農行、中國銀行等多家銀行把目光瞄準了住房租賃市場。如工商銀行陸續在廣州、佛山、肇慶等地與住建部門及國有住房租賃企業包括廣州越秀、珠江實業集團等簽訂了戰略合作協議；中國銀行在上海與萬科、中海地產、華潤置地、招商地產、保利地產、碧桂園、龍湖地產、綠城等簽署住房租賃市場金融服務戰略合作協議，計劃提供融資規模超過２０００億元并開啟面向引進人才的住房租賃綜合服務；農業銀行與廣州市住房和城鄉建設委員會及越秀集團簽署了戰略合作協議等。

“建行以新模式投入住房租賃市場的建設和發展，從‘要買房到建行’到‘要租房到建行’，最終是為了幫助解除住房的金融屬性和投資屬性，回歸‘房子是用來住的’本源，讓老百姓住得安心。”吳集榮說。根據建行廣東省分行發布的數據，截至目前該行已累計發放６６００億元個人按揭貸款，受托發放公積金貸款超１０００億元。