一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降

 國家統計局24日發布了1月70個大中城市商品住宅銷售價格統計數據。國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，1月份，在分類調控、因城施策的房地產市場調控政策繼續作用下，70個大中城市中15個熱點城市新建商品住宅銷售價格繼續保持穩定。

具體來看，劉建偉表示，70個大中城市中一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降，二手住宅銷售價格降幅比上月擴大0.2個百分點；二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅分別比上月回落0.3和0.2個百分點；三線城市環比漲幅分別回落0.1和0.2個百分點。

“1月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數算數平均環比為0.34%，增幅由連續擴大三個月轉而縮窄。”交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹表示，主要原因有三方面，一是年初樓市一般受到季節性因素影響，重點城市推盤縮量，疊加需求趨勢性下降，使年初交投活躍度降低。二是住房按揭貸款環境繼續收緊。三是違規資金涌入樓市通道被堵，從源頭遏制住樓市炒作之風。

數據顯示，在1月70個大中城市中，有57個城市房價上漲或持平。易居研究院研究員賴勤表示，各地因城施策的政策調控效應在逐漸釋放。從目前城市數據看，熱點城市逐漸降溫，環比增幅較大城市多集中在弱二線城市和三線城市。如果此類城市樓市持續過熱，需引起當地政府警惕，防范樓市出現不理性行為。

夏丹表示，房價總體穩中有降格局可能持續，但部分重點二三線城市商品房價格后續有局部上漲可能。近期，不少地方通過放寬落戶條件和提供安置補貼方式吸引人才，定向放松住房限購政策，以儲備高學歷、高技能人才，增強城市核心競爭力和人口吸附能力，完成城市化目標。在嚴控大局下，部分二三線城市后續將進行一些“有條件”的調控政策局部修正。

賴勤表示，2017年以來，隨著各地紛紛出臺相應的樓市調控政策，因城施策調控效果顯著，總體來看，樓市已漸趨合理。雖然2017年出現年底翹尾行情，但在2018年開年房價漲幅回落，在“房住不炒”大背景下，調控政策將保持連續性和穩定性，疊加信貸收緊因素，預計2018年2月房價增幅將繼續穩中有降，停留在合理區間。